Investir en Pinel à Dijon

Alors que le marché de l’immobilier s’envole partout en France, les prix dans la capitale de la Côte d’Or devraient rester stables en 2022. Acheter un ou plusieurs appartements neufs dans cette ville semble donc intéressant pour bénéficier d’une réduction d’impôt dans le cadre de la loi Pinel.

Au cours des dix dernières années, la ville de Dijon a su se hisser parmi les plus grandes métropoles économiques et culturelles de l’Hexagone. Le projet du Grand Dijon notamment, regroupant les agglomérations alentour, participe à cette croissance globale et permet à la ville de continuer à séduire résidents et investisseurs.

À l’instar de Bordeaux, La Rochelle ou Lyon, Dijon est une ville fort prisée des touristes. Outre sa renommée qu’elle doit fortement au célèbre condiment connu de tous et qui porte son nom, la métropole dijonnaise est entourée de vignobles. Un secteur qui confère à la ville des paysages atypiques lorsqu’on s’élève au niveau des toits. D’autre part, ses excellentes infrastructures en matière de transports en commun facilitent les déplacements intra et extra-muros. Située à moins de deux heures de la capitale, Dijon fait désormais office de destination incontournable.

Autre argument en sa faveur et qui explique en partie son impressionnant dynamisme. Dijon abrite environ 30 000 étudiants au sein de l’université de Bourgogne ; soit la plus grande de France en termes de fréquentation. Elle parvient à convaincre grâce à la diversité de ses pôles de formation et de recherche (elle n’en compte pas moins de 16 !). Là encore, les multiples lignes de tramway desservent très bien le campus, un atout considérable pour la population étudiante, qu’elle provienne du centre-ville ou de la périphérie.

L’emplacement géographique de la ville de Dijon est à lui seul une raison suffisante pour y investir. Située sur les principaux axes de circulation en direction ou en provenance de Paris, Strasbourg ou encore Lyon, la ville de Dijon compte également une gare TGV qui permet, entre autres, de rejoindre la cité phocéenne en à peine trois heures, et même d’effectuer des trajets vers la Suisse et l’Allemagne.

Nombreuses sont les entreprises - majoritairement du secteur tertiaire - à s’être implantées à Dijon. Le projet urbain du Grand Dijon a favorisé la croissance de l’emploi, un point d’intérêt majeur pour les locataires qui cherchent à s’y installer. La demande locative est donc très forte dans la métropole ; ce qui représente une opportunité de choix pour les investisseurs à la recherche de biens immobiliers locatifs.

Les avantages fiscaux qui découlent de la loi Pinel sont avant tout liés à l’utilisation du bien immobilier neuf. En effet, il est nécessaire de s’engager à louer l’appartement acquis, et ce, pour une durée de 6 ans minimum. Ensuite, le montant déduit des impôts peut se situer entre 12 et 21 % si vous optez pour une location pouvant aller jusqu’à 12 ans en 2022.

La ville de Dijon appartient à la zone B1 de la loi Pinel. Cela signifie que votre bien immobilier est soumis aux plafonds de loyer établis pour cette zone si vous désirez qu’il soit éligible à la loi Pinel.

Source : Service public - Impôt sur le revenu - Investissement locatif Loi Pinel/Duflot (réduction d'impôt)

Face à la croissance démographique en constante augmentation, investir dans un bien locatif à Dijon avec le dispositif Pinel peut entraîner une rentabilité allant jusqu’à 6 %.

Pour qu’un bien locatif soit éligible au dispositif Pinel, vos occupants ne peuvent pas dépasser un certain seuil de ressources. La composition du foyer entre bien évidemment aussi en ligne de compte :

Les actifs et les étudiants sont les deux groupes majeurs qui composent la population locative de la ville. Investir en loi Pinel à Dijon, dans des résidences universitaires ou des appartements neufs composés d’une ou deux pièces vous permettra de trouver des locataires rapidement. De leur côté, les salariés arrivant sur le marché de l’emploi aspirent à davantage d’espace et à une réelle qualité de vie. Les investissements immobiliers dans les quartiers résidentiels ne sont donc pas à exclure.

Avec le grand nombre d’entreprises implantées dans la métropole (plus de 18 000) et l’envergure de son université, les demandes de location proviennent majoritairement des salariés désireux de s’établir dans un logement stable, seul ou en famille, ainsi que des étudiants. Le marché de l’immobilier s’adapte donc à ces exigences et, pour être sûr de louer votre logement, il est conseillé de focaliser son investissement en loi Pinel sur les appartements de type 1 pièce et 2 pièces. Dans le cas de l’appartement 1 pièce, le prix du mètre carré à Dijon évolue entre 4 800 et 5 800 € en fonction de l’emplacement géographique du bien. Pour investir dans un logement neuf de type deux pièces, prévoyez un budget allant de 4 000 à 4 300 € le mètre carré.

Les ressources des locataires ne sont pas les seules à être soumises à un plafond. Le loyer demandé pour votre bien locatif ne doit pas non plus excéder un certain seuil. Il est d’usage d’avoir recours à une formule de calcul spécifique pour déterminer avec exactitude le montant idéal :

Plafond de loyer x (0,7 + 19/surface utile) x surface utile

C’est la règle de base pour être certain de ne pas exiger un loyer qui risque d’entraver votre éligibilité à la défiscalisation en loi Pinel.

Si vous achetez puis louer un appartement neuf de deux pièces d’une superficie de 42,25 m2 dans le cadre du programme Solstices, il vous faudra prendre cette surface en compte dans vos calculs :

10,51 x (0,7 + 19/42,25) x 42,25 = 510,52 €

Vous ne pourrez exiger de vos locataires un loyer mensuel supérieur à 510,52 €.

La ville de Dijon mise sur le développement urbain pour satisfaire les besoins de ses nouveaux habitants. De nombreux quartiers voient ainsi le jour régulièrement et ce sont eux que vous pouvez cibler en priorité pour effectuer un investissement en loi Pinel.

Ce projet en cours de réalisation au sud-est de la métropole vise à créer plus de 1500 logements ainsi que des commerces, bureaux et services répartis sur 28 000 mètres carrés. Bouygues Immobilier permet justement d’investir en loi Pinel grâce au nouveau programme Solstices. Avec des appartements dotés de deux à cinq pièces, vous trouverez rapidement des locataires dans ce cadre verdoyant et favorable au lien social.

Avec ses commerces animés et ses restaurants chaleureux, le centre-ville de la métropole dijonnaise est le lieu de prédilection des jeunes actifs attachés à un mode de vie urbain. Services divers, infrastructures sportives et vie associative sont accessibles en moins de cinq minutes. Un aspect pratique auquel les citadins ne sont pas insensibles ; d’autant plus que les transports en commun permettent d’effectuer des trajets vers l’extérieur en toute simplicité.

Dans cette zone du nord-est de Dijon résolument tournée vers l’avenir, on dénombre pas moins de sept établissements scolaires. Un paramètre qui explique pourquoi les familles avec enfants désirant s’y installer sont légion. De nombreux espaces verts agrémentent également ce quartier, tels que le Parc des carrières Bacquin, le Jardin Darcy ou encore le Jardin botanique de l’Arquebuse. Bien plus abordable que le quartier Montchapet adjacent, un logement locatif en loi Pinel aura tôt fait d’être rentabilisé dans cette zone.

La commune de Chenôve, située à moins de 20 minutes de tramway de Dijon, offre une belle qualité de vie à ses résidents, de par la diversité de ses paysages et séduisant surtout les familles à la recherche d’activités de plein air et de plus d’espace. Avec le programme Plein Coeur de Bouygues Immobilier, il est possible d’investir en loi Pinel à Chenôve dans des appartements neufs proches de toutes commodités.

Nos experts vous donnent tous les éléments clés pour votre premier investissement immobilier :