Loi Pinel 2024 : Simulation, Calcul & Éligibilité

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux particuliers d’investir dans l’immobilier neuf tout en profitant d’une réduction d’impôt.  

Entrée en vigueur le 1^er janvier 2015, son application est prorogée jusqu'à fin 2024. Le dispositif Pinel concerne les logements acquis neufs et les logements construits en VEFA.

Il s'adresse aux contribuables français souhaitant investir dans l'immobilier neuf, en bénéficiant d'une réduction d'impôt de 9%, 12% ou 14% du prix du bien acquis, sous réserve d'un engagement de location de 6, 9 ou 12 ans respectivement.

L'investissement locatif est accessible sans apport personnel et vous offre à la fois un capital et un revenu complémentaire.

Pour profiter de ce crédit d'impôts sur vos revenus, le logement mis en location doit respecter certaines conditions : situation géographique, prix d'achat, performance énergétique, loyer mensuel et ressources des locataires.

Ce dispositif comporte de nombreux avantages pour les investisseurs. En premier lieu, il vous permet de réaliser des économies d’impôt substantielles, mais aussi de vous constituer un patrimoine immobilier grâce à l’acquisition de biens. En outre, il vous fait profiter d’un investissement à forte rentabilité financière tout en prenant part à la dynamisation du marché locatif en offrant des logements à des prix abordables à vos locataires. 

N’hésitez pas à découvrir tous les avantages de ce dispositif de défiscalisation immobilière. 

Simulez le montant de votre défiscalisation en Pinel

Pour vous aider à évaluer les avantages fiscaux potentiels de ce dispositif, notre outil de simulation en ligne est à votre disposition. Ce simulateur vous permet d'estimer l'économie d'impôt envisageable selon votre investissement et vos objectifs financiers.

Vous obtiendrez des informations cruciales pour votre investissement immobilier grâce à notre simulateur Pinel, notamment : 

• La réduction d'impôt potentielle pour visualiser clairement les avantages fiscaux de votre investissement.

• L'impact sur votre trésorerie afin de voir si l'investissement est viable sur le plan financier et comment il peut affecter votre budget.

• La rentabilité de votre investissement pour évaluer si l'opération est financièrement intéressante 

• La durée optimale de location 

• La zone géographique la plus avantageuse pour investir

Notre simulateur va vous permettre d’anticiper les conséquences financières de votre investissement en Pinel. De quoi prendre une décision éclairée, notamment sur la durée de location, le montant de l'investissement et la localisation du bien. Tout ceci en fonction de vos objectifs personnels et de votre situation fiscale. 

N'oubliez pas que les informations obtenues grâce à la simulation ne sont que des estimations et qu'il est conseillé de consulter un conseiller fiscal ou un professionnel de l'immobilier comme Bouygues Immobilier pour des conseils personnalisés avant de prendre une décision d'investissement.

Utilisez notre outil de simulation, une solution clé en main, gratuite et sans engagement ! 

Comment fonctionne notre simulateur Pinel en ligne ? 

Bouygues Immobilier met à votre disposition un simulateur pour estimer l'économie d'impôt réalisable grâce au dispositif Pinel. Cet outil de calcul en ligne, gratuit et sans engagement, vous offre une simulation précise et détaillée à partir du prix du logement et de votre capacité d’épargne. Il vous propose un taux optimisé en fonction des critères que vous avez préalablement saisis.

Vous n’aurez qu’à indiquer le prix du bien immobilier, votre situation familiale, votre capacité d’épargne et votre revenu annuel imposable. En quelques clics, vous obtiendrez un résultat personnalisé et un plan de financement détaillé comportant la réduction d'impôt dont vous pourrez bénéficier !

Quelles sont les conditions pour bénéficier du dispositif Pinel ?

Pour être éligible à la loi Pinel, différents facteurs doivent être pris en compte. Vous devez connaître ces critères pour obtenir un résultat précis et personnalisé avec notre simulateur loi Pinel.

Vous pourrez prétendre à une réduction d’impôt plus ou moins importante selon la durée de mise en location du bien immobilier. 

Pour profiter du dispositif Pinel, il faut respecter certaines conditions. 

Vous devez impérativement investir dans un logement neuf. Il peut également s’agir d’un bien vendu en l’état futur d’achèvement (VEFA), notamment dans le cadre de programmes spécifiques de promotion immobilière. 

De plus, les logements Pinel se doivent de respecter les normes de performance énergétique minimales fixées, comme la réglementation thermique 2012 ou « RT 2012 ».

Le bien immobilier devra se trouver dans une zone couverte par le dispositif Pinel. Un plafond de loyer au mètre carré sera imposé selon la zone géographique du logement. En 2024, ces plafonds s'élèvent à 18,89 € en zone A bis, 14,03 € en zone A, 11,31 € en zone B1 et à 9,83 € en zone B2. 

Le montant de votre investissement ne doit pas dépasser 300 000 € ou 5 500 €/m2.

Des plafonds de ressources ont également été posés pour être éligible au dispositif Pinel. Soyez prudent, ces derniers évoluent régulièrement et ne sont pas les mêmes pour les années précédentes.

Concernant le dispositif Pinel+, celui-ci permet de bénéficier de réductions d’impôt plus conséquentes. Pour autant, il faudra respecter des conditions d’éligibilité plus strictes pour y prétendre. 

• Une réduction d’impôt de 12 % de la valeur du bien pour une mise en location du bien immobilier sur 6 ans

• Pour une mise en location sur une durée de 9 ans, vous profitez d’une réduction fiscale de 18 % du montant du bien immobilier. 

• Enfin, si le bien est mis en location sur 12 ans, la réduction s’élèvera à 21 % de la valeur du bien.

Les plafonds de ressources de la loi Pinel dépendent de la composition du foyer du locataire, mais également de la zone dans laquelle se situe le logement.

Pour une personne seule ou en couple avec enfant(s) à charge, nous vous encourageons à venir consulter notre page dédiée aux plafonds de ressources de la loi Pinel !

Comment calculer le montant des réductions d'impôts Pinel ?

Voici un exemple concret pour vous aider à estimer le montant des réductions d’impôts Pinel. Pour l’achat d’un bien immobilier d’une valeur de 200 000 €, voici la réduction d’impôt que vous pouvez espérer suivant l’année choisie : 

Pour l’année 2024, si vous mettez un bien en location sur une durée de 6 ans, la réduction d’impôt s'élèvera à 9 % du montant de la valeur du bien, soit 18 000 €. Vous profiterez donc d’une réduction fiscale de 3 000 € par an. 

Si le bien est mis en location durant 9 ans, la réduction d’impôt sera de 12 %, soit 24 000 € pour une réduction de 2 666,66 € par an. 

Enfin, si vous mettez le bien en location pour une durée de 12 ans, la réduction d’impôt s'élèvera à 14 %, soit 28 000 €, ce qui équivaut à 2 333,33 € par an. 

Quand se termine le dispositif Pinel ?

Le Gouvernement a récemment fait part de sa volonté de mettre un terme aux dispositifs Pinel et Pinel plus, après avoir prononcé dans un premier temps leur prolongation. Ainsi, les investisseurs français pourront continuer à profiter de ces dispositifs de défiscalisation immobilière jusqu’au 31 décembre 2024 inclus. 

Comment payer moins d'impôts avec la loi Pinel ?

Pour payer moins d'impôts avec la loi Pinel en France, la première étape consiste à acquérir un bien éligible au dispositif. Celui-ci doit respecter les conditions détaillées précédemment. 

Vous devrez par la suite mettre le bien en location, en respectant les règles fixées à ce sujet (plafonds de loyer, de ressources, etc.).

Le logement devra être loué nu à un locataire pour qu’il en fasse sa résidence principale. Des durées minimales de location ont également été posées. Celles-ci déterminent le pourcentage de réduction d’impôt auquel vous aurez droit. 

N’oubliez pas de mentionner votre investissement sur votre déclaration de revenu pour profiter de l’avantage fiscal du dispositif. 

En suivant ces étapes et en respectant les conditions de la loi Pinel, vous pourrez réduire significativement votre impôt sur le revenu tout en investissant dans l'immobilier locatif. C'est un excellent moyen pour optimiser sa situation fiscale tout en se constituant un patrimoine immobilier. 

Quelle différence entre le Pinel et le Pinel + ?

Le dispositif Pinel + est entré en vigueur le 1er janvier 2023, il permet de profiter des taux de réduction initiaux de la loi Pinel. Pour autant, les conditions d’éligibilité sont plus strictes que le dispositif Pinel classique. 

En termes de localisation, le dispositif Pinel + reprend les mêmes conditions que le dispositif Pinel classique. Le logement devra être acquis neuf ou VEFA, dans un quartier prioritaire ou une zone tendue. Les zones éligibles au Pinel + sont les zones A, A bis et B1.

En outre, le logement doit répondre aux critères cumulatifs de qualité d’usage, de performance énergétique et environnementale en vigueur. Ces derniers vont dépendre de l’année d’acquisition du bien immobilier. 

Simulez en quelques clics votre réduction d'impôt avec notre simulateur Pinel. Cet outil de calcul en ligne gratuit et sans engagement vous offre une estimation précise et détaillée pour explorer toutes les opportunités de ce dispositif de défiscalisation immobilière.

L'importance de bien se renseigner avant de s'engager

Avant de s’engager et d’investir dans l’immobilier avec les dispositifs Pinel ou Pinel +, vous devrez préalablement vous renseigner. 

Comme expliqué précédemment, ces deux dispositifs obéissent à des conditions d’éligibilité strictes. Vous devrez donc les respecter si vous entendez profiter de la réduction d’impôt qui y est associée. Ils vous permettront d’optimiser votre situation fiscale tout en réalisant un investissement immobilier rentable dans un logement neuf. 

Effectuez votre simulation Pinel avec Bouygues Immobilier 

Effectuez une simulation Pinel en ligne avec Bouygues Immobilier est un premier pas de réalisé pour un investissement immobilier prometteur. Après avoir cerné tous les avantages que peut vous apporter ce dispositif de défiscalisation immobilière, vous pourrez réaliser un investissement adapté à vos besoins et objectifs financiers.

Ne manquez pas de réaliser une estimation Pinel en ligne afin de connaître la réduction d’impôt à laquelle vous pourrez prétendre et obtenir un plan de financement personnalisé à votre situation ! 

Bouygues Immobilier se tient à votre entière disposition pour vous accompagner dans cette démarche et vous aider à prendre les meilleures décisions en matière d'investissement immobilier.