Accessible depuis Paris en TGV en seulement 3h15, Montpellier bénéficie d’une localisation stratégique entre mer Méditerranée et arrière-pays languedocien. Cette position privilégiée séduit particulièrement les actifs, jeunes cadres en télétravail et étudiants cherchant à profiter d’un cadre de vie exceptionnel tout en restant connectés aux grandes métropoles.

Cette accessibilité associée à une qualité de vie reconnue renforce significativement la demande locative, notamment pour des appartements neufs, confortables, meublés et idéalement situés. Votre investissement immobilier en location meublée prend donc tout son sens dans ce contexte très attractif.

Réputée pour son climat doux, ses nombreux espaces verts et son dynamisme culturel rythmé par des festivals tout au long de l’année, Montpellier est une ville qui séduit toutes les générations. Avec plus de 80 000 étudiants accueillis chaque année dans ses universités et grandes écoles renommées, la ville offre une demande locative particulièrement soutenue.

Un investissement locatif en LMNP dans un appartement neuf, bien situé et fonctionnel, répond donc idéalement aux attentes d’une population jeune, active et exigeante, tout en assurant une excellente rentabilité.

Montpellier se distingue par son économie dynamique, portée par des secteurs de pointe tels que les nouvelles technologies, la santé, le numérique ou encore l’agroalimentaire. Ce dynamisme attire chaque année de nombreux actifs, cadres et jeunes professionnels en recherche de logements pratiques, bien équipés et proches des pôles d’activités économiques majeurs.

Votre logement meublé bénéficiera également d’une forte demande de la part des étudiants. Vous profitez ainsi d’un public locatif large et stable, optimisant durablement votre fiscalité.

Pour bénéficier du statut LMNP, vous devez :

• Louer un logement meublé, c’est-à-dire équipé pour une occupation immédiate.
• Percevoir moins de 23 000 € de loyers par an, ou que ces revenus représentent moins de 50 % de vos revenus globaux.

Si vos revenus locatifs dépassent ce plafond annuel de 23 000 €, vous basculez automatiquement vers le statut LMP (Loueur en Meublé Professionnel) et devrez alors vous inscrire au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS).

Les statuts LMNP et LMP offrent des avantages fiscaux très intéressants :

• Les revenus sont soumis au régime BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
• En micro-BIC, vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire pouvant aller jusqu’à 50 % suivant l’activité exercée.
• En régime réel, vous pouvez déduire les charges réelles (taxes, intérêts d’emprunt, frais de gestion…) et amortir la valeur du bien, réduisant considérablement l’imposition

Il existe aussi des cas d’exonération pour les plus-values.

• Les déficits peuvent être imputés sur le revenu global
• Les revenus sont soumis au régime BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
• En micro-BIC, vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire pouvant aller jusqu’à 50 % suivant l’activité exercée.
• En régime réel, vous pouvez déduire les charges réelles (taxes, intérêts d’emprunt, frais de gestion…) et amortir la valeur du bien, réduisant considérablement l’imposition

Après 5 ans d’activité, les plus-values peuvent être exonérées d’impôt sous certaines conditions.

La demande locative à Montpellier provient principalement des étudiants, jeunes actifs et jeunes couples.

Pour réussir votre investissement, privilégiez les appartements neufs meublés de type T1, T2 ou T3 :

• T1/T2 : particulièrement recherchés par les étudiants et jeunes actifs.
• T3 : adaptés aux couples, jeunes familles et colocations étudiantes.

Pour optimiser votre investissement locatif en location meublée, misez sur les quartiers les plus attractifs de Montpellier et ses environs immédiats. Ces emplacements présentent une forte demande locative garantissant un bon taux d’occupation.

Quartier central en plein essor, il séduit par son dynamisme, sa proximité avec les services administratifs, ses écoles et son parc public. Très bien desservi par le tramway (ligne 1) et les bus, c’est un secteur stratégique idéal pour louer votre appartement meublé.

Situé à proximité immédiate du centre historique et du jardin des Plantes, Boutonnet est le quartier étudiant par excellence. Les logements meublés y sont particulièrement prisés par les étudiants, chercheurs et jeunes actifs pour sa qualité de vie urbaine, culturelle et pratique.

Quartier récent très recherché par les jeunes actifs et cadres, Port Marianne offre des logements modernes à proximité de commerces, services et transports en commun. Les appartements neufs meublés s’y louent facilement, garantissant une forte demande locative.

À seulement 3 km de Montpellier, Castelnau-le-Lez séduit par son cadre de vie calme et résidentiel, idéal pour les familles et les actifs cherchant un logement meublé à proximité immédiate de la ville tout en profitant d’un environnement plus serein.

Ces communes très bien desservies par les transports en commun offrent également de belles opportunités pour investir en LMNP grâce à leur dynamisme économique et leur cadre de vie agréable.

Investir en LMNP ou LMP à Montpellier représente une opportunité solide permettant de bénéficier d’une fiscalité avantageuse tout en répondant efficacement à une demande locative forte, diversifiée et en constante croissance.

Grâce à son dynamisme économique, sa population jeune et étudiante, son cadre de vie exceptionnel et son marché immobilier attractif, Montpellier réunit toutes les conditions pour réussir pleinement votre investissement immobilier en location meublée.