Grâce à ses points d’attractivité, le potentiel de l’immobilier locatif à Reims est évident : Reims se situe à moins de 1h de Paris en TGV, 2h30 d’Amiens et de Troyes. Cette situation géographique est idéale pour un investissement immobilier.

Située dans le département de la Marne, Reims constitue aussi un véritable bassin d'emplois et le pôle économique de Champagne-Ardenne grâce à sa production de champagne et son industrie automobile. Cité des rois de France, Reims attire aussi pour son patrimoine historique et culturel riche. Parmi ses nombreux monuments historiques, on remarquera la cathédrale Notre-Dame qui a vu le sacre de nombreux souverains. Enfin, la ville de Reims se situe en zone B1 de la Loi Pinel.

La Loi Pinel offre un avantage fiscal proportionnel à la durée d’engagement de mise en location de l'appartement neuf. Il est compris entre 12 et 21 % ce qui permet de réduire vos impôts de façon importante. Pour bénéficier de cette réduction fiscale, les propriétaires qui choisissent d’investir en Loi Pinel doivent également respecter les critères de zonage et les plafonds de loyer propres à ce dispositif. Bouygues Immobilier met à disposition un simulateur pinel gratuit pour connaître le montant de la réduction d’impôt avec un investissement en Loi Pinel.

Reims se trouve en zone B1 du dispositif Pinel. En investissant en loi Pinel à Reims, vous pouvez bénéficier de la réduction d'impôt Pinel sous réserve du respect des conditions d'éligibilités Pinel : plafonds de ressources, plafonds de loyers, type de logement concerné...

Pour profiter d’un cadre de vie exceptionnel aux portes de Paris, les locataires s’intéressent particulièrement aux appartements neufs 2 pièces à Reims. Les appartements de type 3 pièces, qui se prêtent bien à l'investissement locatif en colocation ou aux familles monoparentales, voient également la demande augmenter.

Pour investir en Loi Pinel dans des appartements neufs de type T2, à Reims vous devez prévoir un prix d’achat compris entre 150 000 € et 175 000 € pour une superficie moyenne de 40 m2.

Pour bénéficier de la réduction fiscale offerte par la Loi Pinel à Reims, vous devez respecter les plafonds de ressources des locataires.

source : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F31151

Compte tenu de la proximité avec la capitale parisienne, vous pouvez cibler les jeunes actifs en quête d’une meilleure qualité de vie. Ils recherchent une résidence principale avec un espace extérieur à un prix plus abordable qu’à Paris. Les seniors apprécient également le patrimoine historique et culturel de la ville de Reims.

Pour fixer le loyer de votre investissement en Loi Pinel à Reims, vous devez tenir compte des éléments suivants :

• Le coefficient multiplicateur ;
• Le plafond de loyer fixé selon la zone de votre investissement locatif en Pinel ;
• La surface habitable du logement.

Pour fixer le loyer de votre logement neuf en Loi Pinel dans la ville de Reims, vous devez appliquer la formule suivante :

Plafond de loyer x (0,7 + 19/surface utile) x surface utile

Exemple :

Prenons le programme immobilier neuf L’Opera à Reims. Pour un appartement trois pièces de 59,91 m2, vous devrez réaliser le calcul suivant :

10,51 x (0,7+ 19/59,91) x 59.91 = 640, 42

Pour respecter les règles de la loi Pinel, le montant de votre loyer ne doit donc pas excéder 640, 42 € pour un bien immobilier neuf de type 3 pièces d’environ 60 m² à Reims. En fixant ce loyer, vous profiterez de cette réduction offerte par la Loi Pinel. Cette méthode de calcul est à utiliser pour tous les logements neufs loués avec ce dispositif de défiscalisation.

Pour que votre investissement locatif en Loi Pinel à Reims trouve un locataire facilement, vous devez choisir un quartier agréable. Les habitants souhaitent profiter d’une résidence principale proche du centre-ville. Le quartier Cités Brimontel et parc d’Artillerie, parfaitement situé entre la place Luton et le nouveau quartier Sernam, séduit les locataires. Dans cette zone, les programmes neufs qui proposent des logements écologiques sont plébiscités par les habitants. Avec une livraison prévue au premier trimestre 2023, ces opportunités dans l’immobilier neuf en Pinel à Reims sont à saisir.

Autour de Reims, d’autres communes multiplient les atouts. Bezannes, dont l’immobilier neuf est également situé en zone B1, mérite l’attention des investisseurs en Loi Pinel. Avec les logements neufs, vos locataires pourront s’installer dans un véritable havre de paix. Ce type de logement neuf peut aussi bien convenir aux actifs à la recherche d’une sérénité qu’ils ne trouvent pas à Paris ou aux familles qui souhaitent s’installer dans l’immobilier neuf dans un quartier résidentiel. Le prix de ces logements neufs devrait convaincre les propriétaires-investisseurs.

Chez Bouygues Immobilier, nos conseillers commerciaux sont certifiés IOBSP. Grâce à nos experts de l’immobilier neuf, vous pouvez recevoir des conseils avisés sur votre projet immobilier ainsi qu’une simulation personnalisée de votre investissement en Pinel.

Pour en profiter, rendez-vous dans nos espaces de vente à Reims rue André Pingeat et Cours Jean Baptiste Langlet. Vous pouvez également faire une demande de RDV en ligne.

Nos experts vous donnent tous les éléments clés pour votre premier investissement immobilier :