Investir en Pinel à Toulouse

En Haute-Garonne, la ville de Toulouse apparaît comme la ville idéale pour s’installer. Qualité de vie, dynamisme économique, évolution de son offre de logements écologiques, autant d’atouts qui font sa popularité.

Toulouse fait partie des villes où il fait bon vivre. L’augmentation constante de sa population en témoigne puisque ce sont 12 000 nouveaux habitants qui recherchent un logement chaque année. Climat agréable, dynamisme économique, espaces verts à disposition, la ville rose répond à de nombreux critères. Investir en Pinel à Toulouse constitue donc un placement judicieux puisque la demande locative est conséquente. Vous trouverez facilement un locataire intéressé par votre logement neuf à Toulouse.

Toulouse représente un pôle d’excellence dans l’aéronautique. Ce leader mondial se distingue avec la conception d’Airbus, le fleuron national en matière d’aviation. D’autres entreprises spécialisées dans ce secteur d’activité offrent de nombreux emplois chaque année.

Pour les jeunes actifs, la métropole toulousaine est donc synonyme d’opportunités d’emplois. Un investissement immobilier en loi Pinel à Toulouse, proche des grandes entreprises dans ce secteur sera judicieux. Nombreux sont ceux qui recherchent une résidence principale à une distance raisonnable de leur lieu de travail.

Chaque année, la ville de Toulouse s’enrichit d’écoquartiers. Une résidence principale respectueuse de l’environnement correspond aux préoccupations des Français. En répondant à cette demande, votre investissement locatif en loi Pinel à Toulouse correspond à ces nouvelles préoccupations. Choix des matériaux, économies d’énergie, espaces extérieurs, harmonie avec la nature, les programmes neufs qui se développent remplissent justement tous ces critères. En proposant dès à présent des logements plus écologiques, vous avez toutes les chances d’intéresser les habitants.

Le dispositif Pinel offre des avantages fiscaux aux propriétaires de logements neufs qui s’engagent à les louer pendant une période comprise entre 6 et 12 ans. En échange de cet engagement, la réduction d’impôt en loi Pinel est comprise entre 10,5 et 17,5 %. D’autres critères sont à respecter pour pouvoir prétendre au dispositif Pinel. Vous devez notamment vous référer au plafond de loyer fixé.

Toulouse se situe en zone B1 du dispositif Pinel. Vous pouvez donc investir en loi Pinel à Toulouse et bénéficier de la réduction d’impôt.

A noter que 2022 est la dernière année pour profiter de la réduction d’impôt à taux plein avec les conditions d’éligibilités actuelles. En 2023 et en 2024, d’autres conditions d’éligibilité s’ajouteront à celles-ci. Dans le cas où ces nouvelles conditions ne seraient pas respectées, vous continuerez à bénéficier de la réduction d’impôt en Loi Pinel, mais avec un taux moindre.

Source : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F31151

Située en zone B1, les logements neufs disponibles à Toulouse peuvent être éligibles à la loi Pinel lorsque tous les critères d’éligibilité sont respectés. La rentabilité espérée pour un tel investissement immobilier est comprise entre 2,60 % et 3,20 % selon le type de bien immobilier et le quartier dans lequel il se trouve.

Les appartements neufs de type 3 pièces et 4 pièces correspondent aux logements les plus demandés à Toulouse. En effet, les familles sont nombreuses à rechercher leur résidence principale en location dans la ville rose. Le prix au m2 pour un tel bien est compris entre 4 000 € et 5 500 €.

Pour acheter un bien immobilier neuf de 50 m² de type 3 pièces, vous devez prévoir un budget entre 200 000 € et 280 000 €. Si vous préférez investir dans un 4 pièces de 80 m², vous devrez disposer d’un montant compris entre 300 000 € et 350 000 €.

Les 2 pièces conviennent parfaitement aux jeunes couples et aux jeunes actifs. Pour un tel investissement dans l’immobilier locatif à Toulouse, le prix au m² se situe entre 4 800 et 5 200 €. Si vous souhaitez investir dans un 2 pièces de 40 m², votre budget doit être d’environ 200 000 €, soit le prix moyen constaté pour un logement neuf dans cette ville.

Pour que votre investissement immobilier en loi Pinel soit rentable, vous devez bien choisir votre locataire. Vous devez aussi vous conformer aux plafonds de ressources selon la zone Pinel et la composition du foyer du futur locataire.

À Toulouse, les familles sont nombreuses à rechercher une résidence principale en location. Vous pouvez profiter de cette demande locative pour investir dans un logement neuf qui peut leur correspondre. Compte tenu du dynamisme économique de la ville, vous pouvez aussi cibler les jeunes actifs qui viennent saisir les différentes opportunités de carrière. A Toulouse, les étudiants ne sont pas en reste puisque les filières d’excellence sont nombreuses en matière d’enseignement supérieur. Vous pouvez également cibler ce profil de locataires pour rentabiliser votre achat immobilier neuf à Toulouse.

L’éligibilité au dispositif Pinel est soumise au respect des plafonds en matière de loyer. Pour le déterminer, vous devez appliquer la formule suivante :

Plafond de loyer x (0,7 + 19/surface utile) x surface utile

Par exemple, si vous souhaitez investir dans un appartement de trois pièces de 60,43 m² du programme immobilier neuf Héritages (livraison prévue à partir du 1er trimestre 2023), vous devrez effectuer le calcul suivant :

10,51 x (0,7 +19/60,43) x 60,43 = 644,27 €

Lorsque vous proposerez ce logement à la location, le montant du loyer en Loi Pinel ne devra pas dépasser 644,27 €. Si vous respectez cette condition, vous pourrez profiter des réductions fiscales de la loi Pinel.

Dans la ville rose, les opportunités d’investissement locatif sont nombreuses. Pour que votre achat dans l’immobilier neuf en loi Pinel vous soit profitable, ciblez en priorité les quartiers pour lesquels la demande locative est élevée.

Au cœur de 20 hectares de nature, le quartier Faubourg Malepère fait le lien entre le centre de Toulouse et sa banlieue. Pour les familles et les seniors, un tel cadre de vie est idéal. Ce quartier accueillera la prochaine station de métro de ligne 3 en 2025. Les liaisons avec l’hypercentre seront encore plus fréquentes. De cette façon, ce quartier proche de la campagne restera tout de même relié à la métropole. Autant dire que la situation de cette commune est parfaite.

Quatre stations de métro desservent le quartier des Minimes. En plein centre-ville de Toulouse, les connexions sont indispensables pour permettre aux habitants de profiter de son offre commerciale et conduire les actifs dans les multiples entreprises qui y ont installé leur siège. Dans un quartier vivant, un investissement en Pinel trouvera rapidement son locataire. Les logements neufs sont particulièrement adaptés aux locataires qui apprécient une vie de quartier animée.

Synonyme de calme et de tranquillité, le quartier de l’Ormeau dispose de nombreux services et commerces. Les espaces verts participent à faire de ce cadre de vie l’un des plus demandés à Toulouse. Acheter des appartements neufs dans ce quartier permet de profiter de sa douceur de vivre.

Le quartier Saint-Michel est idéal pour profiter du charme et du patrimoine du Vieux Toulouse. En pleine transformation, cette zone s'enrichit de commerces, de services et de restaurants. Des logements neufs bien équipés se développent, pour le plus grand plaisir des Toulousains. Offrez aux habitants la chance de vivre dans un tel environnement, à quelques minutes du métro, en investissant dans un appartement neuf en loi Pinel.

À deux pas du campus Saint-Michel, les étudiants apprécient de s’installer dans une résidence adaptée. Avec des services utiles, une résidence principale bien située leur simplifiera la vie. Votre investissement en loi Pinel peut se concentrer sur ce profil de locataires.

De charmantes communes autour de Toulouse sont également éligibles au dispositif Pinel. Beauzelle, à 30 minutes en tramway de la ville rose, en fait partie. Sa douceur de vivre attire de nombreux habitants, les familles et les seniors en tête. Pourtant, les actifs n’y sont pas indifférents, compte tenu de la proximité avec les entreprises du secteur aéronautique.

Pour la proximité avec les bassins d’emplois, la commune de Tournefeuille est certainement celle qui jouit du meilleur emplacement. À une courte distance des grandes entreprises installées à Toulouse, Colomiers et Blagnac, cette ville a les faveurs des actifs qui souhaitent vivre proches de leur lieu de travail. Proposer un logement éligible à la loi Pinel devrait répondre à la forte demande. Quel que soit le type de logement, vous trouverez donc facilement un locataire disposé à s’y installer durablement.

Nos experts vous donnent tous les éléments clés pour votre premier investissement immobilier :