Tout savoir sur le Prêt à Taux Zéro (PTZ)

Premier avantage du PTZ : il ne coûte presque rien, puisqu’il ne génère pas d’intérêt d’emprunt. Son seul coût est l’assurance-crédit. Deuxième avantage, le PTZ bénéficie d’un différé de remboursement allant, selon certains cas, jusqu'à 15 ans. Ce différé permet d’alléger le coût de vos autres crédits. Prêt aidé par l’état, le PTZ est distribué par les établissements conventionnés, qui sont en grande majorité des banques. 
 

Destiné à vous aider à financer votre premier achat immobilier, le prêt à taux zéro répond à plusieurs critères d’attribution. Il prend notamment en compte vos revenus, la zone de votre futur logement, la composition de votre famille et le type de bien que vous achetez, neuf ou ancien avec travaux. Une fois le PTZ obtenu, vous devrez occuper votre logement comme résidence principale pendant au moins 6 ans. 

Le prêt à taux zéro est calculé différemment selon la zone dans laquelle se trouve votre futur logement. Il s’applique à l’acquisition ou la construction d’un logement neuf dans un bâtiment d’habitation collectif situé en zone tendue, à l’achat d'un logement ancien avec travaux en zone détendue (zones B2 et C) et à l’achat d'un logement neuf dans le cadre d'une location-accession, d'un bail réel solidaire (BRS) ou d'un contrat d'accession à la propriété avec taux réduit de TVA dans toutes les zones.

Si vous souhaitez revendre votre logement, vous avez deux possibilités : rembourser le capital restant dû ou demander le transfert du PTZ si vous achetez un autre bien. Attention cependant, si votre prêt à taux zéro a moins de 6 ans votre nouvel achat doit respecter les conditions d’éligibilités du PTZ. Vous pouvez louer votre logement sans pénalités après 6 années d’occupation.

Calculez en quelques instants le montant du PTZ que vous pouvez obtenir pour votre projet.

Vous pouvez à tout moment choisir de rembourser par anticipation votre PTZ sans frais ni pénalités . Le PTZ étant un prêt sans intérêt, vous gagneriez à solder vos autres prêts avant de rembourser votre PTZ. 

Le PTZ ancien est réservé aux logements à rénover situés dans les zones B2 ou C. Le montant des travaux doit représenter 25 % de la valeur totale de l’achat. Lors de votre demande, vous devrez fournir les attestations de travaux à réaliser et, si nécessaire, un devis. 

L’éco-prêt à taux zéro est un prêt sans intérêt, qui concerne tous les propriétaires d’un bien immobilier achevé depuis au moins 2 ans, sans conditions de ressources. Vous pouvez demander un éco-PTZ pour réaliser des travaux améliorant la performance énergétique de votre logement, que vous en soyez occupant ou bailleur.  Le montant alloué est fixé selon la nature des travaux, avec un plafond à 30 000 euros.