Investir en Pinel à Rennes

Première ville de Bretagne et commune la plus dynamique d’Ile-et Vilaine, Rennes fait office de locomotive économique. La ville est synonyme de cadre de vie idéal et a même été désignée 1ère destination où il fait bon vivre en 2017. 8e ville étudiante de France, la qualité de l’enseignement universitaire est une force qui se retrouve également dans l’immobilier estudiantin. Enfin, la proximité de cette ville bretonne avec Paris (seulement 2 heures de TGV) séduit de nombreux Franciliens cherchant à investir en Loi Pinel ou bien à s’y installer.

Rennes se situe en zone Pinel B1. Acheter des logements neufs à Rennes permet donc de bénéficier des réductions d’impôt prévues selon la durée d’engagement. Pour un investissement dans cette ville, la rentabilité espérée se situe entre 2 % et 3 %.

Investir dans l’immobilier locatif via le dispositif Pinel permet d’alléger ses impôts grâce à une réduction proportionnelle à la durée de mise en location du logement. Situé entre 9% et 14% en 2024, cet avantage fiscal peut être obtenu si vous respectez les plafonds de loyers.

Pour loger les nombreux étudiants qui souhaitent vivre à Rennes pour leurs études, vous pouvez miser sur les appartements de type studios ou T1. Pour un tel investissement en loi Pinel, vous devez prévoir un budget entre 140 000 € et 160 000 € hors frais de notaire.

À la recherche de logements neufs avec un espace extérieur ou d’un cadre de vie plus proche de la nature, les familles se concentrent sur les T3 à Rennes. Pour investir dans un logement neuf de ce type en loi Pinel, votre budget devra se situer entre 270 000 € et 290 000 €.

Chez Bouygues Immobilier, nous avons créé le concept My Campus, des résidences étudiantes sans gestionnaire et sans bail commercial pour pouvoir investir en LMNP non géré ou en Pinel. Retrouvez à Rennes nos résidences My Campus Voltaire et My Campus Saint-Martin.

Les plafonds de ressources de la loi Pinel sont à respecter scrupuleusement pour être éligible à une location en Pinel.

La ville de Rennes intéresse les jeunes actifs franciliens qui souhaitent s’installer dans un cadre de vie plus agréable. Le dynamisme de la capitale de la Bretagne attire de nombreux professionnels qui recherchent une résidence principale. Les familles et les seniors apprécient le climat plus doux, notamment en été ainsi que les espaces naturels. Autant de raisons donc d’investir en Loi Pinel à Rennes.

Pour fixer le loyer Pinel d’un logement neuf à Rennes, vous devez réaliser un calcul après avoir réuni les données suivantes :

• Le coefficient multiplicateur qui reste fixe ;
• Le plafond du loyer au m2 selon la zone où se trouve votre investissement neuf ;
• La surface habitable totale.

Pour déterminer le montant du loyer à indiquer dans le contrat de location Pinel, vous devez le calculer de la façon suivante :

Plafond de loyer x (0,7 + 19/surface utile) x surface utile

Vous souhaitez investir dans le programme Millésime à Rennes ? Pour mettre en location un appartement de type trois pièces de 64,23 m², vous devrez réaliser ce calcul :

10,51 x (0,7+ 19/64,23) x 64,23 = 672,23 euros

Conformément à la loi Pinel, le loyer de votre logement à Rennes ne pourra dépasser 672,23 € si vous souhaitez bénéficier de la réduction fiscale.

Pour trouver rapidement un locataire, vous devez investir dans un quartier recherché de Rennes. Le centre-ville de Rennes est notamment apprécié par les jeunes actifs. Proche du campus universitaire et offrant un cadre de nature au cœur de la ville, les environs du parc Landry ont les faveurs des étudiants et des familles. Ces dernières apprécieront également d’avoir une résidence principale proche des prairies Saint-Martin.

Toujours en zone Pinel B1, profitez de la livraison au premier trimestre 2024 d’appartements neufs de 2 à 5 pièces dans la commune de Gévezé. À seulement 20 minutes en voiture de Rennes, Gévezé offre un cadre de vie agréable aux locataires jeunes actifs ou bien familles travaillant à Rennes.

Nos experts vous donnent tous les éléments clés pour votre premier investissement immobilier :