Quels sont les biens éligibles au statut LMNP ?

Les logements à usage d’habitation, qu’il s’agisse d’appartements ou de maisons meublés, peuvent être éligibles au statut LMNP. Pour cela, le bien doit être loué avec un ameublement et un équipement suffisants pour permettre au locataire d’y vivre confortablement dès son entrée.

Un logement meublé doit obligatoirement comporter au minimum les meubles et équipements suivants :

• Literie avec couette ou couverture,
• Volets ou rideaux dans les chambres,
• Plaques de cuisson,
• Four ou four à micro-ondes,
• Réfrigérateur et congélateur (ou compartiment de congélation),
• Vaisselle et ustensiles de cuisine en nombre suffisant,
• Table, sièges et espaces de rangement,
• Luminaires,
• Matériel d'entretien ménager adapté au logement.

En plus de cet ameublement obligatoire, le bien doit répondre à des normes de décence strictes. Il doit offrir un espace habitable minimal de 9 m² avec une hauteur sous plafond d’au moins 2,20 mètres, ou un volume habitable de 20 mètres cubes.

Un logement éligible au statut LMNP doit également répondre à des critères de sécurité. Il incombe au propriétaire de garantir l’étanchéité de la toiture, l’entretien des murs ainsi que le bon fonctionnement des canalisations et des installations électriques. Le système de chauffage et la production d’eau chaude doivent être en bon état de fonctionnement, tout comme la ventilation du logement. Par ailleurs, les pièces principales doivent disposer de fenêtres pour assurer une bonne aération et un confort optimal des occupants.

Investir en LMNP avec Bouygues Immobilier permet de bénéficier d'une gestion facilitée grâce à la solution « Louer Meublé ». Cette offre propose trois packs adaptés aux différents profils d’investisseurs, qu’ils souhaitent gérer leur bien eux-mêmes ou confier la gestion locative à Bouygues Immobilier.

L'un des principaux atouts de cette solution est la prise en charge intégrale des démarches administratives et logistiques. Dès la livraison et l’installation du mobilier, le logement est prêt à être loué, ce qui réduit le délai entre l’acquisition et la mise en location.

En optant pour Bouygues Immobilier, les investisseurs bénéficient d’une expertise éprouvée en matière de gestion locative. Ils ont la possibilité de choisir une gestion totalement déléguée, garantissant une tranquillité d'esprit et un suivi rigoureux de leur investissement. Cela inclut la sélection des locataires, la perception des loyers et l’entretien du bien, assurant ainsi une rentabilité stable et durable.

Par ailleurs, les logements proposés dans le cadre de cette offre sont situés dans des emplacements stratégiques, garantissant une forte demande locative. En intégrant des équipements et services de qualité, ces biens séduisent un large panel de locataires, qu’il s’agisse d’étudiants, de jeunes actifs ou de seniors.

L'investissement en LMNP s'étend également aux résidences de services :

• Résidences étudiantes : elles constituent une première option, répondant à la demande croissante de logements dans les villes universitaires.
• Résidences séniors : elles s’adressent aux personnes âgées autonomes souhaitant vivre dans un environnement adapté et sécurisé.
• Résidences d’affaires : elles accueillent principalement des professionnels en déplacement et offrent des services hôteliers.
• Résidences de tourisme : destinées aux courts séjours, elles sont implantées dans des zones attractives pour les vacanciers.
• EHPAD (Etablissements d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) : ces établissements offrent des services médicalisés pour les personnes dépendantes.