Les résidences pour étudiants

Il n'y a jamais eu autant d'étudiants en France qu'aujourd'hui : ils sont près de 2,8 millions à suivre des études supérieures, et ce chiffre augmente d'année en année. On assiste donc à une véritable course aux logements à chaque rentrée universitaire. Pour répondre à cette forte demande, ce ne sont pas moins de 60 000 logements étudiants qui devront être construits d'ici 2024.

Pour chaque année universitaire, le CROUS ne peut répondre favorablement qu’à 17 % des demandes. Les places dans des foyers sociaux sont également limitées par rapport à l’ampleur de la demande. En investissant dans le parc locatif privé, vous pourrez proposer une offre de logement adapté. Lorsque vous proposez un studio ou un T1 à proximité du campus ou dans des quartiers attractifs, le nombre de candidats à la location sera élevé.

Les étudiants recherchent essentiellement des studios ou des T1, de préférence loués meublés pour limiter au maximum leurs frais d'installation. C’est donc la grande majorité de logement que l’on retrouve dans les résidences pour étudiants avec services.

Avec une durée de location moyenne de 10 mois par an et un risque de vacance très faible compte tenu de la demande, cette formule s'avère sûre et rentable pour un particulier qui souhaite investir dans l'immobilier. Mais elle comporte aussi d'autres avantages, notamment fiscaux. Ainsi, en louant votre bien meublé, vous êtes éligible au statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), qui vous permet notamment de déduire de vos revenus certaines charges liées à l'investissement. Lorsque vous optez pour le régime micro-BIC, vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 50 % sur vos revenus locatifs.

Compte tenu du contexte sanitaire actuel, il est légitime de se demander si cet investissement locatif est pertinent. Les étudiants qui louent en général des logements meublés ont été touchés de plein fouet par la crise du coronavirus. Pour autant, la demande en logements en résidence étudiante reste stable. En effet, pour pouvoir suivre leur année universitaire, ces jeunes continuent leur recherche d’un appartement confortable à un loyer raisonnable. Il s’agit donc toujours d’un excellent investissement immobilier.

Cette période difficile a certainement fait évoluer leurs mentalités et avec elles, leur vision du logement idéal. Dans la résidence choisie, les étudiants sont sensibles à la présence d’espaces verts ou de terrasses. Le niveau de services fait également partie des critères principaux de choix. L’investissement dans les résidences étudiantes via le LMNP constitue toujours une bonne opportunité à condition de bien choisir votre bien. Vous devrez par exemple vérifier la proximité avec la ville, les grandes écoles et la desserte des transports en commun.

Le bien-être des étudiants conditionne la réussite de leurs études, comme de votre investissement. Bouygues Immobilier accorde un soin particulier à la construction des résidences étudiantes.

Les résidences sont toujours implantées à proximité des pôles d'enseignement.

• Elles sont gérées par des organismes reconnus, tels que le CROUS ou ARPEJ, par exemple. Ces exploitants se chargent de la mise en location et de l’encaissement des loyers. Vous n’avez pas à vous charger de la gestion locative de votre logement étudiant.
• Elles proposent quantité de services adaptés aux besoins des étudiants (petit-déjeuner, laverie automatique, espaces de loisirs, accueil des visiteurs, etc.) et proposent un niveau de confort élevé aux résidents.
• Le logement est parfaitement agencé pour optimiser la superficie mise à disposition : kitchenette avec plaques de cuisson et réfrigérateur, salle d’eau privative.
• Enfin, vous pouvez être certains que les constructions suivent des normes environnementales exigeantes et le standard élevé de qualité de Bouygues immobilier.