Les résidences seniors avec services

Développé pour répondre à un besoin croissant, l'achat d'un bien dans une résidence pour seniors s'avère judicieux à plus d'un titre. Le vieillissement démographique représente une réalité incontournable de notre société, créant une demande soutenue pour ce type d'hébergement spécialisé. Cette tendance démographique garantit un taux d'occupation élevé, assurant ainsi une rentabilité stable à long terme pour les investisseurs.

L'investissement en résidence senior se distingue par sa fiscalité avantageuse. Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet de récupérer la TVA sur l'acquisition. La gestion locative est prise en charge par un exploitant spécialisé, offrant un rendement attractif sans les contraintes habituelles de la location classique.

Ces établissements sont soumis à des normes strictes garantissant leur pérennité et leur qualité, ce qui sécurise l'investissement. Le risque de vacance locative reste minimal comparé à d'autres types de biens immobiliers, les résidences seniors répondant à un réel besoin sociétal.

Aujourd'hui, 18 millions de Français ont plus de 60 ans. Ils seront 20 millions d'ici 2030 et l'INSEE prévoit qu'à l'horizon 2060, leur nombre pourrait avoir augmenté de 80%. Un Français sur trois sera alors un « senior ».

À l'échelle du marché immobilier, des milliers de logements doivent être construits dans les années à venir pour répondre à la demande de nos aînés en matière d'habitat. Ces logements prendront notamment forme au sein de résidences seniors avec services, pensées pour s'adapter au mode de vie des personnes âgées non dépendantes et ne nécessitant pas d'aide médicalisée.

Les résidences seniors apparaissent comme la solution la plus rassurante pour les familles. Les personnes âgées sont encadrées tout en conservant leur indépendance. Nombreuses sont donc celles qui font ce choix afin de se sentir en sécurité. Les activités et les échanges avec les autres locataires maintiennent le lien social qui fait souvent défaut aux seniors. Enfin, ces résidences de services spécialisés constituent un rempart contre la solitude.

Au-delà de l’ampleur de la demande, les points forts sont nombreux pour les investisseurs qui s’intéressent à cet immobilier locatif.

Le statut LMNP (loueur en meublé non professionnel) vous permet d'investir dans une résidence pour seniors tout en bénéficiant d'avantages fiscaux.

Grâce à ce statut, vous pourrez déduire les charges liées à votre investissement (intérêts d'emprunt, taxes, etc.) et récupérer la TVA, soit jusqu'à 20% du prix de vente du bien. Vous percevez donc des revenus complémentaires défiscalisés. En signant un bail commercial avec le gestionnaire de la résidence de services pour seniors, vos recettes locatives sont sécurisées.

Les résidences seniors de Bouygues Immobilier sont reconnues pour la qualité des prestations qu'elles offrent. Vous faites le bon choix pour investir dans la location meublée compte tenu de leurs points forts :

• La sécurité : que votre logement soit occupé ou vide, vous percevez le montant de vos loyers nets de charges. Le gestionnaire de la résidence vous garantit des revenus réguliers et sécurisés ;
• La rentabilité : vous investissez dans un marché porteur et vous profitez d’avantages fiscaux pour optimiser votre placement immobilier. En moyenne, le rendement d’une résidence senior avec Bouygues Immobilier est situé entre 3 et 5 % ;
• La sérénité : elles sont gérées par des exploitants leaders de leur secteur, qui proposent des services adaptés à chaque âge de la vie : petit-déjeuner, ménage, fourniture du linge de maison, etc.
• L’emplacement : elles sont implantées proches de toutes les commodités (transports, structures médico-sociales, etc.) L’écologie : Elles sont construites dans le respect des normes environnementales les plus strictes.

Découvrir les résidences de tourisme Comment choisir la résidence senior dans laquelle investir ? Compte tenu de l’augmentation de la demande, les investisseurs s’intéressent de près aux résidences de services pour seniors. Aussi faut-il bien la choisir !

Si cet investissement s’avère rentable, vous devez choisir votre résidence senior avec soin. De préférence, privilégiez une grande résidence (plus de 80 lits). En effet, la taille possède son importance puisque les charges, affectées selon le nombre de propriétaires, seront moindres.

Lorsque vous signez un bail commercial, vous souhaitez pouvoir compter sur le sérieux et la qualité de l’exploitant. Une bonne gestion réduit les périodes de vacance locative. Pour vous assurer que votre logement sera bel et bien occupé, vous devez vous appuyer sur un professionnel expérimenté. 
Chez Bouygues Immobilier, nous ne travaillons qu’avec des partenaires de confiance, implantés depuis plusieurs années. 

Penchez-vous également sur les spécificités du contrat de bail dans la résidence senior choisie. Lorsque vous investissez dans une résidence de services pour senior neuve, la durée du bail commercial est en général de 11 ans et 9 mois. Sa date d’effet est fixée au 30e jour qui suit la fin des travaux.

Si chaque résidence pour seniors propose des services, vous pouvez les comparer pour choisir l’investissement idéal. Repas, conciergerie, réception, etc. les différents services peuvent être proposés à tous les locataires ou optionnelles. Vous pouvez donc viser le confort maximal pour le futur occupant.

Le contrat de bail doit préciser le montant de la TVA de 10 % sur les loyers. Vous pourrez facilement la récupérer pour une résidence senior. Sachez également que la TVA de 20 % sur l’acquisition est récupérable dans le cadre d’un achat dans le neuf.

Pour finir, vous devez vérifier que le bail commercial garantit un montant de loyer précis. Le mode de fonctionnement pour sa revalorisation doit également être indiqué. En général, elle s’appuie sur l’indice résidence seniors ou suit une augmentation fixe déterminée dans le contrat de bail. De façon contractuelle, l’exploitant doit vous verser le loyer de façon mensuelle, que le logement soit occupé ou vacant. Il revient donc au gestionnaire de trouver un locataire pour éviter de régler lui-même ce loyer à l’investisseur.

Le bail commercial encadre la relation entre l’investisseur et le gestionnaire de la résidence senior. Il permet à l’acquéreur de déléguer la gestion locative du bien tout en percevant des revenus réguliers. Ce contrat précise les modalités de versement des loyers, leur indexation, ainsi que les obligations respectives des parties.

L’exploitant s’engage à prendre en charge l’occupation du logement, l’entretien courant et la gestion administrative, offrant ainsi une solution clé en main à l’investisseur. Ce fonctionnement permet de sécuriser le placement tout en assurant une grande tranquillité d’esprit au propriétaire.

La localisation est un levier fondamental pour garantir la rentabilité et la pérennité d’un investissement en résidence senior. En effet, les personnes âgées recherchent un cadre de vie à la fois sécurisé, pratique et agréable, ce qui fait de l’emplacement du bien un critère déterminant.

Pour optimiser votre investissement, privilégiez les villes dynamiques, dotées d’une forte densité de population senior et d’un bon tissu économique. Les zones urbaines bien desservies par les transports en commun (bus, tram, train) sont particulièrement prisées car elles permettent aux résidents de se déplacer facilement sans dépendre d’un véhicule personnel.

La proximité immédiate des commerces (boulangerie, pharmacie, supermarché), des services médicaux (cabinets de médecins généralistes et spécialistes, hôpitaux, laboratoires) et des structures culturelles (bibliothèques, cinémas, centres culturels) est un véritable atout pour les seniors qui souhaitent maintenir un mode de vie actif. La présence d’espaces verts, de promenades ou de parcs publics favorise également le bien-être et la qualité de vie.

Enfin, le choix d’un quartier calme, propre et disposant d’un bon niveau de sécurité renforcera l’attractivité du bien. Plus la résidence est perçue comme confortable et bien située, plus elle aura de chances d’être occupée en permanence.

Les résidences seniors et les EHPAD répondent à des besoins bien distincts, en fonction du niveau d’autonomie des personnes âgées. Les résidences seniors s’adressent aux personnes autonomes ou semi-autonomes qui souhaitent vivre dans un environnement sécurisé, confortable et stimulant, sans pour autant nécessiter une assistance médicale permanente. Elles proposent des appartements privatifs (T1 à T3) avec des services à la carte : restauration, ménage, animations, conciergerie, etc. L’objectif est de préserver l’indépendance des résidents tout en leur offrant un cadre de vie agréable et socialisant.

À l’inverse, les EHPAD (Établissements d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) sont des structures médicalisées destinées aux personnes en perte d’autonomie, ayant besoin d’un accompagnement médical quotidien. On y trouve du personnel soignant présent en continu, ainsi que des soins adaptés à chaque résident. Le cadre de vie y est plus médicalisé, et les chambres remplacent les logements individuels.

Situées dans des emplacements stratégiques, proches des commodités et des transports, les résidences seniors des jardins d'Arcadie offrent un cadre de vie idéal aux seniors. Ces résidences respectueuses des normes environnementales, sont gérées par des exploitants de confiance, assurant un taux d’occupation élevé.

En choisissant Bouygues Immobilier, vous bénéficiez d’un investissement sécurisé, rentable et durable, avec des loyers garantis par bail commercial. C’est une solution clé en main pour développer votre patrimoine.