Investissement LMNP non géré : qu'est-ce que c'est ?
Vous êtes investisseur et vous vous interrogez sur la location d’un logement meublé ? Le LMNP non géré pourrait être une option intéressante pour vous. Dans cet article, nous vous expliquons en détail ce qu’est un investissement LMNP non géré et ses implications pour les investisseurs qui achètent un bien nu et le louent en meublé, sans passer par une résidence de services.
Vous êtes investisseur et vous vous interrogez sur la location d’un logement meublé ? Le LMNP non géré pourrait être une option intéressante pour vous. Dans cet article, nous vous expliquons en détail ce qu’est un investissement LMNP non géré et ses implications pour les investisseurs qui achètent un bien nu et le louent en meublé, sans passer par une résidence de services.
Investissement LMNP
LMNP non gérée : de quoi parle-t-on ?
Lorsque vous équipez un logement vous-même pour le louer meublé, vous effectuez un placement en LMNP non gérée. Contrairement à la LMNP gérée, où un gestionnaire professionnel s’occupe de l’administration du logement, la LMNP non gérée vous permet de garder la main sur la gestion et la revente de votre bien.
Vous pouvez toutefois déléguer la gestion locative à un professionnel de l’immobilier si vous le souhaitez.
Avantages et inconvénients d’une LMNP non gérée
Avantages :
- Flexibilité de gestion : si vous choisissez de gérer vous-même le bien, vous avez alors la liberté de choisir vos locataires et de fixer vos loyers selon le marché local.
- Fiscalité avantageuse : vous pouvez opter pour le régime micro-BIC avec un abattement de 50 % ou le régime réel permettant de déduire les charges et l’amortissement.
- Possibilité d’occupation personnelle : vous pouvez récupérer votre bien plus facilement pour l’occuper vous-même ou le mettre à disposition d’un membre de votre famille.
Inconvénients :
- Gestion plus complexe : si vous choisissez de gérer vous-même la location, le volet administratif sera alors plus complexe et chronophage.
- Revenus variables : vos revenus dépendent de l’occupation effective de votre bien, contrairement à la LMNP gérée où les loyers sont garantis.
Gestion autonome : démarches et responsabilités
Pour investir en LMNP non gérée, vous devez :
- Acheter un bien immobilier vide qui ne se trouve pas dans une résidence de services.
- Équiper le logement selon la liste de meubles définie par la loi ALUR.
- Déclarer le régime de location au Centre des Impôts.
- Ne pas avoir une activité de Loueur Professionnel (Pour être loueur en meublé professionnel, il faut que vos revenus locatifs excèdent 23 000 € par an et excèdent les revenus de votre foyer fiscal) vous ne pouvez pas cumuler un statut LMNP et LMP.
En tant que propriétaire-bailleur, vous êtes responsable de la gestion locative de votre bien. Vous pouvez toutefois déléguer cette tâche à un professionnel de la gestion locative pour plus de tranquillité.
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A noter
Si vous souhaitez mettre en gestion votre bien, vous pouvez profiter de notre solution clé en main Bien Géré de Bouygues Immobilier et bénéficier d'une protection revente et trésorerie avec la solution Bien Protégé.
