Le marché immobilier neuf des Hauts-de-France

La désindustrialisation de la région redonne une attractivité aux Hauts-de-France. La restructuration des départements du Nord, de la Picardie et du Pas-de-Calais favorise le développement de nouvelles activités.

L’évolution du tertiaire pourrait bien booster le marché immobilier. Avec la naissance de nouveaux bassins d’emplois, les actifs se tournent de nouveau vers cette région. Les programmes neufs à Calais ou Lille intéressent donc des acheteurs aux profils variés et en particulier les jeunes.

De plus en plus de primo-accédants sont attirés par la campagne de cette région. Les prix de l'immobilier y sont particulièrement favorables.

Si les acheteurs se tournent en majorité vers les maisons avec un espace extérieur, les appartements au centre-ville sont également très convoités, en particulier par les locataires, ce qui en font d’excellents investissements pour les propriétaires bailleurs. D’ailleurs, les propriétaires ont tout intérêt à investir dans les logements de type T3 car les loyers permettent aux locataires de s’offrir de belles surfaces en ville.

Proche de Paris, le dynamisme d’Amiens joue en sa faveur. Cette commune de Picardie séduit notamment pour sa politique de transition énergétique. Les acheteurs sensibles à la protection de l’environnement et au développement des espaces verts sont donc nombreux à vouloir s’y installer.

Grâce à l’industrie de l'automobile notamment, de nombreux employés qualifiés viennent habiter à Amiens. Des étudiants et jeunes diplômés s’installent aussi à Amiens pour profiter de l'université de Picardie et de ses nombreux parcours d’études supérieures.

Si les maisons sont également très recherchées, les appartements à Amiens restent de bonnes opportunités à saisir. Le charme de l'ancien peut séduire mais le neuf est aussi intéressant car il est moins cher que dans le reste de la France. Avec un prix moyen de 3 200 €/m² pour un T3 neuf, il s’agit d’une aubaine pour les investisseurs mais aussi pour les jeunes actifs primo-accédants. Dans cette ville située en zone B1, la rentabilité locative peut atteindre 3,7 %.

La capitale du Nord reste connectée avec les plus grandes capitales européennes. À seulement 1 heure de Paris et de Bruxelles en TGV, elle séduit de nombreux acheteurs.

Pour un prix bien moins élevé qu’en Île-de-France, les familles et actifs peuvent s’offrir une charmante maison ou un appartement dans un quartier prisé.

Avec de belles perspectives de valorisation, le dispositif Pinel booste les investissements immobiliers dans le neuf à Lille. Les petits logements ont d’ailleurs les faveurs des investisseurs. Étant donné que 70% de ses habitants ont moins de 45 ans, la cible est jeune. Ces logements sont notamment adaptés à des locataires célibataires.

Les trois universités lilloises réunissent 100 000 étudiants par an. En investissant à proximité des universités où la demande locative est particulièrement élevée, le rendement espéré peut atteindre 4 %.

Roubaix, à seulement 10 kilomètres de Lille, est souvent préférée car la ville est de taille moyenne. Le prix au mètre carré, de seulement 3 200 euros dans le neuf, permet de s’offrir de beaux volumes. La rentabilité espérée est de 4,5 %

À seulement 5 kilomètres du centre de Lille, La Madeleine attire aussi bien les étudiants que les jeunes actifs. La commune frontalière avec Lille l’a bien compris car elle a développé de nombreux équipements sportifs et culturels. Pour attirer les couples et les familles, la ville mise également sur le développement de quartiers résidentiels et d’infrastructures à destination des enfants.

La réhabilitation de ses bâtiments industriels révèle le potentiel de cette commune. Elle est désormais considérée comme la banlieue haut de gamme de Lille. En moyenne, le prix d’un T2 se situe à 5 400 €/m² et celui d’un T3 à 5 000 €/m². Les investisseurs peuvent s’y intéresser en ciblant des locataires aisés.

À 20 minutes de Lille et proche de la Belgique, la ville d’Armentières profite d’une situation géographique exceptionnelle. Cette ancienne ville industrielle est désormais prisée pour son cadre fleuri au bord de La Lys. Les familles qui s’installent à Armentières sont notamment attirées par les 120 hectares de parcs au cœur de la ville ainsi que par les équipements sportifs. Avec un cadre de vie exceptionnel, les installations se multiplient chaque année.

En pleine mutation, les logements neufs à Armentières représentent de belles occasions à saisir. La restructuration des quartiers et la revalorisation des anciens bâtiments industriels pourraient booster le marché immobilier et offrir une belle plus-value aux propriétaires. La mairie prépare également de grands projets d’urbanisme pour renforcer le dynamisme de la commune.

Avec une rentabilité espérée de 4,2 %, les investisseurs peuvent cumuler les avantages et peuvent profiter des avantages fiscaux de la loi Pinel pour se lancer dans l’immobilier locatif. Du côté des primo-accédants, le PTZ permet de financer son projet immobilier à moindre coût.

Alors que la tendance des prix du marché immobilier est pour le moment stable, la région des Hauts de France constitue un secteur de choix pour investir mais aussi pour habiter. Alors, pourquoi ne pas venir s’installer dans les Hauts-de-France ?