Investir en Pinel à Lille ou ses alentours

Avec une population qui ne cesse d’augmenter, la métropole lilloise présente un réel besoin en appartements neufs. Une occasion parfaite pour y investir en loi Pinel !

Proche de l’Angleterre grâce à l’Eurostar et à seulement 1h10 de Paris, Lille jouit d’une situation exceptionnelle. Cette particularité participe à son dynamisme économique de la ville puisque les entreprises s’y installent pour développer des marchés européens. Les jeunes actifs souhaitent aussi en profiter. Votre investissement immobilier locatif en Loi Pinel à Lille trouvera donc rapidement un locataire.

Ville étudiante, Lille accueille des étudiants du monde entier, venus profiter de l’excellence de l’enseignement supérieur. Proche du campus et des grandes écoles, les opportunités d’investissement locatif dans l’immobilier neuf porteront leurs fruits.

Lorsque vous achetez un logement neuf et que vous le proposez à la location, vous bénéficiez des avantages fiscaux du dispositif Pinel. La réduction d’impôt est comprise entre 10,5 et 17,5 %, proportionnellement à la durée de mise en location de votre bien immobilier.

Compte tenu du dynamisme de la capitale du Nord de la France, la ville de Lille est classée en zone Pinel A. A Lille, la demande locative est nettement plus forte que l’offre. La ville est donc propice à l’investissement immobilier dans le cadre du dispositif Pinel.

Pour être éligible à la loi Pinel et à ses avantages fiscaux, vous devez respecter les plafonds de loyer fixés pour la zone A.

Lorsque vous fixez le loyer de votre investissement locatif en Loi Pinel, ce plafond doit être respecté. La rentabilité moyenne pour un achat immobilier neuf à Lille est comprise entre 3 % et 4 %. 

Les jeunes actifs recherchent principalement des deux pièces à Lille. Avec un prix au mètre carré compris entre 4 000 € et 4 600 €, cette opportunité d’investissement locatif peut être intéressante. Pour un achat immobilier de 40 m², le budget nécessaire sera de 170 000 €.

Pour cibler les familles, vous pouvez privilégier les appartements neufs de 3 pièces ou 4 pièces. Pour les 3 pièces, le prix au mètre carré est de 4 000 €. Pour investir dans un logement de 60 m², vous devez prévoir un budget de 240 000 €. En ce qui concerne les quatre pièces, le prix au m² est de 3 800 €. Pour un appartement neuf de 80 m², le budget sera d’environ 300 000 €.

En plus des plafonds de loyers mis en place dans le cadre du dispositif Pinel, vos futurs locataires doivent respecter les barèmes de ressources. Ils varient selon la zone Pinel et la composition de la famille.

Compte tenu de la forte demande étudiante, les jeunes sont nombreux à déposer un dossier de location. Vous pouvez en profiter pour proposer votre logement neuf en loi Pinel.

Pour calculer le montant du loyer Pinel de votre appartement, vous devez utiliser la formule de calcul suivante :

Plafond de loyer x (0,7 + 19/surface utile) x surface utile

Vous souhaitez investir en Loi Pinel dans un appartement neuf du programme Secret Garden ? Pour un lot de type 3 pièces de 68,3 m², vous devez effectuer le calcul suivant :

13,4 x (0,7 +19/68,3) x 68,3 = 895,25 €

Pour un tel investissement immobilier, le montant mensuel du loyer ne doit pas dépasser 895,25 €.

Près des Halles du Sud, un quartier avec de beaux espaces verts se dessine. En plein centre-ville, les futurs habitants profiteront des transports en commun, de nombreuses écoles, commerces et commodités à proximité.

Pour profiter d’une résidence principale avec un espace extérieur, les habitants n’hésitent pas à s’installer en périphérie de Lille. La Madeleine, Armentières, Valenciennes ou Halluin conviennent aux familles ou aux habitants en quête de calme et de nature. Vous pouvez donc y investir en Pinel pour profiter de cette nouvelle tendance.

Chez Bouygues Immobilier, retrouvez des programmes d’appartements neufs situés dans la métropole de Lille et éligibles à la Loi Pinel. Leur livraison est prévue pour 2023 ou 2024, selon le programme neuf.

Nos experts vous donnent tous les éléments clés pour votre premier investissement immobilier :