Investir en Pinel à Angers et ses alentours

Le dispositif Pinel, très prisé des investisseurs immobiliers, s'avère particulièrement attractif à Angers, une ville dynamique et en plein essor.

En choisissant d'investir dans cette région, les particuliers peuvent bénéficier d'avantages fiscaux notables, sous réserve de respecter certaines conditions spécifiques au dispositif.

• Le type de logement : pour être éligible au dispositif Pinel à Angers, le bien immobilier doit être neuf ou vendu en l'état futur d'achèvement. Il est essentiel qu'il fasse partie d'un bâtiment d'habitation collectif pour répondre aux critères du dispositif.
• La durée de location : le logement neuf doit être loué pour une période minimale de 6 ou 9 ans. Cet engagement peut être prolongé par périodes de 3 ans, jusqu'à un maximum de 12 ans, offrant ainsi une flexibilité et une optimisation fiscale accrue.
• Le plafonnement des loyers : pour assurer l'accessibilité des logements et l'équité du dispositif, des plafonds de loyers sont imposés. Ces plafonds sont adaptés à la zone géographique d'Angers et visent à équilibrer l'attractivité pour les locataires et la rentabilité pour les investisseurs.
• Les ressources des locataires : les revenus des locataires ne doivent pas excéder certains plafonds, définis en fonction de la composition du foyer et de la localisation du bien. Cette mesure garantit que les logements neufs Pinel à Angers et ses alentours restent accessibles à une population rencontrant des difficultés à se loger.
• La performance énergétique : enfin, pour répondre aux enjeux écologiques actuels, le logement doit atteindre un niveau de performance énergétique minimum.

En respectant ces critères, les investisseurs peuvent tirer parti de la réduction d'impôt offerte par la loi Pinel, tout en contribuant à l'augmentation de l'offre de logements de qualité à Angers. Ce dispositif constitue ainsi un levier intéressant pour dynamiser le marché immobilier local et répondre aux besoins des résidents de la région.

Angers est classifiée dans la zone B1 du dispositif Pinel. Étant en zone B1, Angers présente une forte demande locative. Cela suggère une relative facilité à trouver des locataires, ce qui est un avantage crucial pour les investisseurs souhaitant minimiser les périodes de vacance locative.

A noter : le marché immobilier à Angers est généralement plus accessible que dans les zones A ou A bis. Cela signifie que les investisseurs peuvent trouver des opportunités d'investissement à des prix d'achat plus abordables, tout en bénéficiant de réductions d'impôts attrayantes via le dispositif Pinel.

Angers, située dans le cœur de la région Pays de la Loire, offre une combinaison unique d'atouts rendant les investissements Pinel particulièrement judicieux et attractifs.

Angers et ses alentours bénéficient d'une localisation stratégique. Elle se trouve à environ 90 minutes de Paris en TGV et est bien connectée à d'autres villes majeures comme Nantes et Le Mans. Cette proximité permet aux résidents d'Angers de profiter des opportunités économiques et culturelles de ces grandes agglomérations tout en vivant dans un cadre plus paisible et abordable.

Avec ses universités et grandes écoles, Angers est une ville jeune et dynamique. Elle abrite également un secteur tertiaire florissant, des zones d'activité en expansion et un pôle technologique dédié aux industries vertes et à l'électronique. Ce dynamisme attire une main-d'œuvre qualifiée et diversifiée, créant une demande soutenue pour le marché locatif.

Investir en loi Pinel à Angers et ses alentours offre des réductions d'impôts substantielles, qui varient en fonction de la durée de l'engagement locatif. Ces avantages fiscaux sont un aspect clé de l'attractivité du dispositif pour les investisseurs.

• Engagement de 6 ans : la réduction d'impôt est de 9% du prix d'achat du bien.
• Engagement de 9 ans : la réduction d'impôt s'élève à 12% du prix d'achat.
• Engagement de 12 ans : la réduction d'impôt est de 14% du prix d'achat, jusqu'à un plafond de 42 000 euros.

Si Alicia achète un appartement à Angers pour un montant de 200 000 euros. Pour un engagement de 6 ans, sa réduction d'impôt totale serait de 18 000 euros, soit 3 000 euros par an.

Avec un engagement de 9 ans, sa réduction totale monterait à 24 000 euros, ce qui correspond à 2 667 euros par an.

Pour un engagement de 12 ans, sa réduction d'impôt atteindrait 28 000 euros, avec une réduction annuelle de 2 333 euros.

Bouygues Immobilier met à disposition un simulateur Pinel gratuit pour connaître le montant de la réduction d’impôt avec un investissement en loi Pinel à Angers et ses alentours.

Les plafonds de ressources pour les locataires en loi Pinel à Angers et ses alentours dépendent de la composition du foyer fiscal du locataire. Ces plafonds visent à garantir que les logements Pinel soient destinés à des ménages aux revenus intermédiaires, qui peuvent rencontrer des difficultés à trouver un logement sur le marché libre.

Les plafonds de ressources des locataires en Pinel à Angers et ses alentours sont les suivants :

En plus des plafonds de ressources, les investisseurs doivent également respecter des plafonds de loyers, calculés par mètre carré, pour leurs biens immobiliers loués sous le dispositif Pinel à Angers et ses alentours. Ces plafonds sont déterminés en fonction de la zone Pinel dans laquelle se trouve le logement.

Pour Angers en zone B1, le plafond de loyer par mètre carré est fixé à 10,93 € hors charges.

Lucie achète son bien immobilier dans le programme neuf à Angers. L’appartement neuf est un 3 pièces de 61 m2 :

10,93 x (0,7+ 19/61) x 61 = 674,38 €

Le loyer mensuel que Lucie peut demander, hors charges, est de 674,38 €. Cela assure que l'investissement de Lucie est conforme aux conditions de la loi Pinel et lui permet de bénéficier des réductions fiscales associées tout en offrant un logement à un prix compétitif pour le marché locatif d'Angers.

Chez Bouygues Immobilier, nous comprenons l'importance de tels investissements et nous nous engageons à accompagner nos clients à chaque étape de leur projet immobilier. Notre expertise dans le domaine de l'immobilier neuf, associée à une connaissance approfondie du marché local à Angers et ses alentours, fait de nous le partenaire idéal pour optimiser votre investissement en loi Pinel.