Investir dans l'immobilier neuf à Nantes : Pourquoi choisir la location meublée dans la capitale de l’Ouest ?

Devenir propriétaire d’un logement meublé à Nantes est une décision judicieuse pour optimiser votre fiscalité tout en répondant à une demande locative soutenue.

Grâce au TGV, la ville de Nantes se trouve à seulement 2h20 de la capitale, et à 1h20 de grandes villes bretonnes comme Rennes ou Vannes. Une position idéale qui séduit les actifs en télétravail, désireux de s’installer dans un cadre de vie plus doux, sans s’éloigner de leur entreprise.
 La qualité de vie nantaise alliée à son accessibilité booste la demande locative, en particulier pour les appartements neufs, confortables et bien situés. Dans ce contexte, votre investissement immobilier en location meublée prend tout son sens.

Capitale verte européenne en 2013, Nantes mise sur une urbanisation durable et agréable. Avec plus de 1 100 hectares d’espaces verts, la ville fait le bonheur des familles, des seniors et des jeunes actifs.
Ses températures douces, sa proximité avec l’océan Atlantique, ses pistes cyclables et son réseau de transports modernes participent pleinement à son attractivité.

Un investissement locatif en LMNP dans un appartement neuf bien situé permet donc de répondre aux attentes d’une population en quête de qualité de vie, tout en assurant une excellente rentabilité.

Première métropole de l’Ouest en matière de création d’emplois, Nantes se distingue par ses secteurs d’excellence : aéronautique, agroalimentaire, numérique, santé.
 Le marché locatif meublé y est particulièrement porteur, car les actifs en mobilité recherchent des logements prêts à vivre, bien équipés et proches de leur lieu de travail.

En parallèle, plus de 38 000 étudiants rejoignent chaque année les universités et écoles de la ville. Les logements neufs meublés que vous proposerez deviendront leur résidence principale idéale.
Vous profitez ainsi d’un public locatif large et stable, tout en optimisant votre fiscalité.

Pour bénéficier du statut LMNP, vous devez :

• Louer un logement meublé, c’est-à-dire équipé pour une occupation immédiate.
• Percevoir moins de 23 000 € de loyers par an, ou que ces revenus représentent moins de 50 % de vos revenus globaux.
   

Si vous dépassez ce revenu plafond de 23 000€, vous passez au statut LMP et devrez vous inscrire au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS) en tant que loueur en meublé professionnel.

Les statuts LMNP et LMP permettent de bénéficier d’une fiscalité avantageuse.

• Les revenus sont soumis au régime BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).
• En micro-BIC, vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire pouvant aller jusqu’à 50 % suivant l’activité exercée. 
• En régime réel, vous pouvez déduire les charges réelles (taxes, intérêts d’emprunt, frais de gestion…) et amortir la valeur du bien, réduisant considérablement l’imposition.

Il existe aussi des cas d’exonération pour les plus-values.

• Les déficits peuvent être imputés sur le revenu global
• Les revenus sont soumis au régime BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
• En micro-BIC, vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire pouvant aller jusqu’à 50 % suivant l’activité exercée.
• En régime réel, vous pouvez déduire les charges réelles (taxes, intérêts d’emprunt, frais de gestion…) et amortir la valeur du bien, réduisant considérablement l’imposition

Après 5 ans d’activité, les plus-values peuvent être exonérées d’impôt sous certaines conditions.

La demande locative à Nantes provient majoritairement des jeunes actifs, des étudiants et des familles.
Pour bien investir, privilégiez les appartements neufs de type 2 ou 3 pièces, idéaux pour une résidence principale meublée.

• T2 : très demandés par les étudiants ou jeunes actifs
• T3 : parfaits pour les couples ou familles avec enfant
   

Pour rentabiliser votre investissement locatif en location meublée, misez sur les quartiers les plus attractifs de Nantes et sa première couronne. Ces emplacements présentent une forte demande locative et assurent un bon taux d’occupation.

Ce quartier très apprécié offre commerces, écoles, zones d’activités et transports à proximité. Situé à seulement 20 minutes du centre-ville, c’est un secteur stratégique pour la location meublée.

Idéal pour les familles et les seniors, ce quartier verdoyant séduit pour son atmosphère paisible. Les programmes neufs avec balcon, terrasse ou jardin y sont très recherchés.

Avec ses établissements scolaires, écoles supérieures, infrastructures sportives et transports, ce quartier attire étudiants et jeunes familles. Les logements meublés s’y louent facilement.

Le nouveau quartier République, au sud-ouest de l’île de Nantes, combine vie urbaine, commerces, culture et espaces publics animés. Idéal pour un investissement meublé à fort rendement, notamment auprès des jeunes actifs.

Vous pouvez également investir dans des communes de la métropole nantaise comme Rezé, Saint-Herblain, Orvault ou Carquefou. Très bien desservies, elles présentent un fort potentiel locatif.

Investir en LMNP ou LMP à Nantes est une opportunité solide pour profiter d’un dispositif fiscal avantageux, tout en répondant à une demande locative croissante et diversifiée.

Avec sa qualité de vie reconnue, son dynamisme économique et un marché immobilier stable, Nantes coche toutes les cases pour réussir votre investissement en location meublée.