Investir en Pinel à Lyon et métropole lyonnaise

Pour optimiser un investissement en loi Pinel, autant miser sur une ville qui connaît une demande locative en hausse constante. Compte tenu de ses points forts, Lyon répond justement à ce critère.

La métropole lyonnaise jouit d’une localisation parfaite au cœur de l’Europe. Son aéroport est relié à 115 destinations nationales, européennes et internationales. Avec 30 allers-retours programmés en TGV vers Paris, la capitale française ne se situe qu’à 2 heures de trajet de Lyon.

À seulement une heure des Alpes et à 3 heures de la Méditerranée, ses habitants profitent des plaisirs de la mer et de la montagne selon leurs envies. La troisième ville de France est donc idéale pour investir dans l’immobilier locatif.

La métropole de Lyon propose de multiples possibilités de carrières. La capitale du Rhône a en effet été choisie pour devenir le siège de grandes entreprises. Sanofi, Areva, Suez Environnement, Renault, Hermès et IBM y sont installées. Pour les actifs, ce sont autant de perspectives d’emploi.

Ces professionnels recherchent leur résidence principale proche de leur lieu de travail. En investissant dans un logement neuf en Pinel, vous pourrez justement répondre à leur demande. Les logements neufs bien situés deviendront leur résidence principale.

Compte tenu de la qualité de son enseignement supérieur, Lyon a été classée première ville étudiante par le magazine L’Étudiant en 2017. Chaque année, pas moins de 150 000 étudiants sont en effet inscrits dans la métropole de Lyon.

Cette forte demande étudiante est idéale pour rentabiliser votre investissement immobilier en Pinel. En achetant des logements neufs à proximité du campus, vous pourrez facilement signer un bail de location avec ces jeunes.

Malgré sa taille, Lyon est considérée comme une ville où il fait bon vivre. Le Vieux Lyon est classé au patrimoine mondial de l’Unesco depuis 1998. La richesse de son patrimoine historique et architectural fait la fierté de ses habitants.

Avec ses berges et ses innombrables espaces verts, la métropole lyonnaise est propice aux loisirs de plein air. Autant d’atouts qui séduisent de nombreux résidents.

En échange d’un engagement de location de votre investissement pendant 6 à 12 ans, la loi Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt comprise entre 12 et 21 %. Pour être éligible à ce dispositif, vous devez respecter l’intégralité de ses conditions.

Lyon se situe en zone A de la Loi Pinel. Grâce à cela, vous pourrez bénéficier de la réduction d'impôt si vous décidez d'investir dans l'immobilier neuf à Lyon. Pour pouvoir y prétendre, vous devez respecter l’ensemble des critères d’éligibilité de la loi Pinel définis grâce au zonage Pinel.

Selon la zone Pinel dans laquelle se trouve le bien immobilier dans lequel vous souhaitez investir, vous devrez respecter des plafonds pour être éligible au dispositif. Dans le cas d’un appartement neuf à Lyon, vous devrez respecter le plafond de loyer correspondant à sa zone, ici la zone A de la loi Pinel.

                                              Source : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F31151

Située en zone A, vous pouvez investir dans la ville de Lyon et profiter des avantages fiscaux du dispositif Pinel. La rentabilité espérée pour un appartement neuf de type 2 pièces est comprise entre 2,50 % et 2,70 %.

Chaque année, Lyon gagne entre 10 000 et 15 000 nouveaux habitants. Jeunes familles, jeunes actifs, pour ces profils de locataires, la superficie du bien immobilier est importante. En général, les appartements de type 3 pièces et 4 pièces sont plébiscités. L’espace est adapté pour vivre sereinement. La présence d’un espace extérieur ou de la nature à proximité du logement est également importante. Pour votre investissement immobilier en Pinel, vous pouvez privilégier ce type d’appartements neufs pour répondre à leur demande.

Pour l’achat du 3 pièces à Lyon, vous devez prévoir un budget situé entre 6 000 et 6 500 euros du mètre carré. En ce qui concerne les appartements 4 pièces, le prix au mètre carré est compris entre 8 500 € et 8 800 €.

Pour être éligibles au dispositif Pinel, vos locataires ne doivent pas dépasser un certain plafond des ressources. Selon la composition du foyer fiscal, vous devez vous reporter au barème des plafonds de ressources correspondant pour un investissement locatif en loi Pinel à Lyon.

Compte tenu de l’engouement des jeunes actifs et des familles pour la ville de Lyon, ces profils de locataires sont à privilégier. Les étudiants sont à l’origine d’une forte demande locative. Vous pouvez donc choisir de signer un bail avec un jeune étudiant qui profite de l’enseignement lyonnais.

Pour déterminer le montant idéal du loyer de votre bien immobilier, vous devez appliquer la méthode de calcul suivante :

Plafond de loyer x (0,7 + 19/surface utile) x surface utile

Si vous choisissez d’investir dans un appartement neuf de deux pièces du programme Le 21 à Lyon d’une superficie de 42,53 m², vous devrez calculer le résultat de cette opération :

13,04 x (0,7 + 19/42,53) x 42,53 = 635,97 €

Le montant du loyer de votre bien immobilier ne devra pas dépasser 635,97 euros si vous souhaitez être éligible au dispositif Pinel. Le bail de location de votre logement devra comporter un montant du loyer qui ne dépasse pas cette limite.

Compte tenu de leur développement, de nombreux quartiers correspondent aux recherches des habitants. Vous pouvez les cibler pour votre investissement immobilier en Pinel.

Parfaitement situé à 15 minutes du parc de la Tête d’Or et à 10 minutes de la Cité Internationale, le quartier des Brotteaux a tout pour plaire. Bien desservi en transports en commun, de nombreuses écoles et commerces s’y trouvent. Voilà pourquoi ce quartier est plébiscité par les habitants et devrait vous permettre de rentabiliser votre investissement locatif en Pinel.

Avec une ambiance de village, le quartier Monchat fait partie des plus appréciés de Lyon. Petits commerces, services à la personne, transports en commun, cette partie de la ville a tout pour plaire. Les familles se retrouvent au parc Bazin face à leur résidence principale pour profiter de la nature. Un tel tableau ne laisse aucun Lyonnais indifférent. Un investissement immobilier en loi Pinel est donc judicieux dans ce quartier puisque la demande locative ne faiblit jamais.

Les Français souhaitent de plus en plus être en contact avec la nature. Dans le 8e arrondissement de Lyon, le quartier résidentiel proche du parc de Parilly correspond à leurs envies. Pour une belle harmonie avec l’environnement, les aménagements verts font le bonheur des habitants. Toiture végétalisée, bacs à compost, jardinières, tout a été pensé pour offrir une magnifique cadre de vie.

De la place Saint-Anne à Lyon-Part-Dieu, le centre-ville convient à de nombreux locataires. Ponctué de petits commerces et de restaurants, le quartier du centre-ville offre tout à proximité. L’investissement immobilier en Loi Pinel dans cette partie de la ville est une valeur sûre. La demande locative reste toujours maximale.

A 15 minutes de Lyon, Villeurbanne possède de sérieux atouts. Un investissement en Pinel dans cette ville permet de profiter de ce dispositif de défiscalisation. Ville de culture et de diversité, cette ville accueille chaque année de nouveaux habitants. Deux lignes de métro, trois lignes de tramway et plusieurs bus la relient à la métropole lyonnaise. Avec ses infrastructures scolaires, de santé et de culture, cette ville offre énormément à ceux qui s’y installent.

À seulement 15 minutes de Lyon, Tassin-la-Demi-Lune possède de multiples infrastructures sportives. Les familles profitent aussi d’une offre scolaire complète de la crèche au lycée. Parfaitement desservie en transports en commun, la métropole lyonnaise peut facilement être rejointe.

À moins de 20 minutes de Lyon, Saint-Didier-au-Mont-d’Or est idéale pour profiter d’un cadre de vie plus naturel sans trop s’éloigner de la métropole. Les familles sont les premières intéressées par une résidence principale dans cette petite ville. Grâce aux programmes neufs en construction, vous pouvez investir en Pinel dans cette commune et répondre à la demande grandissante.

Grâce à de nombreux projets de rénovation urbaine, Vénissieux change de visage. A seulement 8 km de Lyon, cette ville gagne en popularité. Profitez des programmes neufs proposés pour être prêt à répondre à la demande locative. Votre investissement locatif en Pinel vous permettra d’alléger vos impôts tout en mettant à disposition un appartement neuf parfaitement situé.

Nos experts vous donnent tous les éléments clés pour votre premier investissement immobilier :