Investir en Pinel à Bordeaux

Dans le cadre d’un investissement en loi Pinel, la métropole bordelaise possède de nombreux atouts. Devenir propriétaire d’un logement neuf à Bordeaux s’avère judicieux pour profiter des réductions d’impôt de ce dispositif.

Grâce au TGV, la ville de Bordeaux ne se trouve qu’à deux heures de la capitale. Cette situation géographique plaira à tous ceux qui profitent du télétravail pour changer de région. Tout en restant proches de l’entreprise, ces locataires profitent d’un nouveau cadre de vie dans des appartements neufs confortables. Réputée pour sa qualité de vie, la métropole du sud-ouest est préférée à l’agitation parisienne. Avec de tels atouts et un marché immobilier favorable, votre investissement immobilier en loi Pinel prend tout son sens.

Avec un ensemble urbain exceptionnel, le patrimoine de Bordeaux attire de nombreux locataires. En investissant dans l’immobilier neuf en loi Pinel à proximité des monuments classés au patrimoine mondial de l’Unesco, vous multipliez vos chances de séduire. Ces monuments participent au charme de chaque quartier donc autant en profiter pour bien investir.

Pour rentabiliser votre investissement immobilier en loi Pinel, vous devez acheter des logements neufs dans une ville agréable à vivre. Bordeaux répond justement à ces critères puisque cette ville offre un cadre de vie unique. Centre-ville piétonnier, réseau moderne de tramways, 30 hectares d’espaces verts, proximité avec l’océan Atlantique, il n’en faut pas plus pour attirer les familles et les seniors. Les jeunes actifs et les sportifs apprécient également les 700 km de pistes cyclables pour emprunter un nouveau moyen de transport plus vert.

Climat agréable, calme et douceur de vivre, tels sont les atouts de votre investissement immobilier en loi Pinel à Bordeaux ! Dès à présent, les programmes immobiliers avec une livraison prochaine vous permettent d’en profiter avant la fin du dispositif en 2024 (et la diminution de la réduction d’impôt possible à partir de 2023). Profitez d’un marché immobilier favorable pour investir en loi Pinel.

Première ville de France et de Gironde où les Français souhaitent travailler, l’immobilier locatif en loi Pinel porte ses fruits à Bordeaux et sa métropole. Vous pouvez louer votre appartement neuf à des actifs qui veulent profiter de ses pôles de compétitivité.

Aéronautique, optique laser, neurosciences, géosciences, les perspectives d’emploi sont nombreuses dans la ville de Bordeaux. Plus de 80 000 étudiants choisissent justement d’y suivre un enseignement d’excellence dans Bordeaux métropole. Les logements neufs que vous proposez en tant que propriétaire bailleur deviendront donc la résidence principale de ces locataires qui souhaitent profiter de ce dynamisme économique.

En échange d’un engagement de mise en location des appartements neufs, la loi Pinel offre des réductions d’impôt aux propriétaires-investisseurs. Située entre 10,5 et 17,5 %, cette défiscalisation est déduite directement du montant réclamé par l’administration fiscale.

Bordeaux se situe en zone B1 du dispositif Pinel. Vous pouvez donc bénéficier des avantages fiscaux liés à cette zone et en particulier de la réduction d'impôts sous réserve du respect des conditions de la loi Pinel.

Vous devrez respecter les plafonds de loyers pour être éligible à la loi Pinel et à son zonage. Selon la superficie des appartements neufs, le loyer que vous souhaitez pratiquer pour votre investissement en loi Pinel à Bordeaux devra être adapté pour respecter cette règle.

En réalisant un investissement locatif en loi Pinel d’un appartement neuf à Bordeaux, la rentabilité espérée est située entre 2,40 % et 3,00 % en moyenne.

La demande locative dans l’agglomération de Bordeaux provient principalement des jeunes actifs et des familles. Pour répondre à leurs besoins, l’investissement locatif en Pinel à Bordeaux doit se concentrer sur les appartements neufs de type 2 pièces ou 3 pièces. Le nombre de pièces est idéal pour devenir leur résidence principale.

Pour investir dans un 2 pièces en loi Pinel à Bordeaux vous devrez prévoir un budget situé entre 4 500 à 5 500 euros du mètre carré. Pour un investissement immobilier dans un logement neuf de type 3 pièces, vous devez préparer un budget entre 4 000 à 5 000 euros du mètre carré.

Parmi les critères d’éligibilité de la loi Pinel, le plafond des ressources de locataires est à prendre en compte. Seuls ceux qui ne dépassent pas la limite fixée par ce dispositif pourront signer un bail de location en Loi Pinel.

Compte tenu de la demande étudiante, vous pouvez investir dans des appartements neufs proches des universités bordelaises et des écoles réputées. Vous trouverez rapidement un locataire pour un appartement de type studio ou 1 pièce.

Bassin d’emplois en Gironde, vous pouvez cibler les jeunes actifs qui souhaitent s’installer durablement dans la ville de Bordeaux. Le télétravail a transformé les envies et nombreux sont ceux qui quittent Paris pour des grandes villes de province. Les familles sont également nombreuses à vouloir offrir une nouvelle qualité de vie à leurs enfants. En proposant des appartements neufs dans un quartier résidentiel, vous aurez des facilités à trouver le locataire idéal pour votre investissement immobilier. Vous devrez simplement vérifier que leurs ressources sont inférieures aux plafonds fixés.

Pour savoir quel est le montant idéal du loyer pour votre location en Pinel, la formule de calcul suivante est à appliquer :

Plafond de loyer x (0,7 + 19/surface utile) x surface utile

Simple à utiliser, elle vous garantit de ne pas dépasser le montant maximal pour le loyer et de rester éligible à la loi Pinel.

Si vous souhaitez louer un appartement neuf de type 2 pièces du programme Quai Neuf-Adélaïde à Bordeaux, vous devez prendre la superficie de votre bien immobilier comme base de calcul.

Pour un appartement de 48,8 mètres carré, cette opération s'effectue de la sorte :

10,51 x (0,7 +19/48,8) x 48,8 = 558,71 €

Le montant du loyer que vous pouvez demander dans le cadre de la location Pinel ne peut donc excéder 558,71 €.

Pour rentabiliser votre investissement locatif en loi Pinel, vous devez miser sur les quartiers les plus demandés. Les emplacements stratégiques pour investir en Pinel ne manquent pas au cœur de la ville mais aussi à quelques kilomètres autour de Bordeaux. Vous trouverez facilement des locataires prêts à signer un bail dans ces communes en zone B1.

Le projet Bordeaux-Euratlantique a redessiné le centre-ville de Bordeaux. Complètement modernisés, de nombreux logements neufs y sont proposés à l’intention des étudiants, des actifs ou des familles. Ces nouveaux programmes remplacent peu à peu les logements anciens considérés comme énergivores.

Doté de 38 hectares d’espaces verts et de nombreux équipements sportifs, ce quartier en plein essor deviendra rapidement le nouveau cœur de la métropole. Avec l’animation de la place Belvédère, tout est réuni pour le bonheur des futurs résidents.

Ce quartier en pleine évolution intéresse notamment la population étudiante compte tenu de la présence du campus pour les enseignements culturels et de l’école d’enseignement supérieur des métiers artistiques.

Entouré d’espaces verts, ce quartier séduit également les familles et les seniors. Bouygues Immobilier propose justement d’investir en Pinel avec son programme immobilier neuf Quai Neuf-Adelaide. Ces appartements neufs dans un cadre de vie agréable trouveront rapidement des locataires.

Quartier le plus riche de Bordeaux, le triangle d’or se compose d’hôtels particuliers et de boutiques de luxe. Si les programmes neufs y sont rares, ils intéressent énormément les habitants qui rêvent de vivre dans un tel secteur. Avec le dispositif Pinel, un investissement immobilier dans cette zone vous sera profitable.

À seulement 5 kilomètres de Bordeaux, Cenon séduit les habitants en quête de calme qui souhaitent profiter des infrastructures de la métropole. Nombreux sont ceux qui font ce choix, avec une population en hausse constante. Votre investissement immobilier en Pinel pourra convenir à des familles ou des actifs qui souhaitent profiter du dynamisme de cette petite ville.

Avec 240 hectares d’espaces verts et un lac de 3 hectares, Floirac apparaît comme la ville verte par excellence. À seulement 10 minutes de Bordeaux, cette commune en zone B1 est préférée par les habitants qui souhaitent vivre au cœur de la nature. Parfaitement desservie en tram, bus et avec des pistes cyclables, elle reste reliée à la métropole. Vous pouvez profiter de sa modernisation pour investir en loi Pinel et obtenir les réductions fiscales de ce dispositif.

A seulement 5 kilomètres du centre-ville de Bordeaux, Bruges jouit d’une situation avantageuse. Sur les rives du grand lac, les habitants profitent de la réserve naturelle qui s’étend sur 270 hectares. Cette qualité de vie attire de nombreux habitants. Une résidence principale dans un tel cadre de vie convient aussi bien aux familles qu’aux seniors. Les actifs ont également des envies de nature. Cette commune a donc tout pour plaire. En investissant dans un appartement neuf dans cette localité en zone B1, vous ferez des heureux locataires.

La loi Pinel est associée à une réduction d’impôt calculée selon le prix d’achat de votre bien immobilier et de la durée de la mise en location. Chaque année, l’avantage fiscal de ce dispositif s’applique, à hauteur de 2% pendant les 9 premières années, puis de 1% en cas de renouvellement de votre engagement.

Ce pourcentage de réduction fiscale est soumis à des plafonds. Dans le cadre du dispositif Pinel, il est fixé à 300 000 euros ou à deux logements au maximum. Le prix d’achat au m2 est également soumis à des règles puisqu’il ne doit pas dépasser 5 500 euros.

Nos experts vous donnent tous les éléments clés pour votre premier investissement immobilier :