Investir dans l'immobilier neuf à La Rochelle : Pourquoi choisir la location meublée dans la cité maritime ?

Située à seulement 3 heures de train de la capitale et à proximité immédiate de Bordeaux, La Rochelle bénéficie d’une situation géographique privilégiée. Ville étudiante dynamique et station balnéaire reconnue, elle attire de nombreux actifs et familles cherchant à s’installer dans un environnement agréable et accessible.

Cette attractivité géographique booste la demande locative, notamment pour les appartements neufs, meublés, confortables et idéalement situés. Votre investissement immobilier en location meublée prend donc tout son sens dans ce contexte favorable.

Ville maritime de charme, La Rochelle attire chaque année de nouveaux habitants séduits par son climat doux, son patrimoine historique remarquable et sa proximité immédiate avec l’île de Ré et l’île d’Oléron.

La qualité de vie rochelaise est renforcée par la présence d’espaces verts, de plages et d’un cadre urbain soigneusement préservé. Un investissement locatif en LMNP dans un appartement neuf bien situé répond donc parfaitement aux attentes d’une population recherchant un équilibre entre nature, histoire et modernité, tout en assurant une excellente rentabilité.

Portée par une économie maritime solide grâce à son port de plaisance des Minimes, son port de pêche de Chef de Baie et son aéroport reliant La Rochelle à plusieurs métropoles européennes, la ville possède un bassin d’emplois dynamique.

Le marché locatif meublé y est particulièrement porteur, car les actifs, notamment les cadres et jeunes professionnels en mobilité, recherchent des logements pratiques, équipés et proches de leurs lieux d’activité.

Par ailleurs, La Rochelle est une ville universitaire majeure accueillant chaque année plus de 14 000 étudiants, renforçant ainsi la demande en appartements meublés. Vous profitez donc d’un public locatif stable et varié tout en optimisant votre fiscalité.

Pour bénéficier du statut LMNP, vous devez :

• Louer un logement meublé, c’est-à-dire équipé pour une occupation immédiate.
• Percevoir moins de 23 000 € de loyers par an, ou que ces revenus représentent moins de 50 % de vos revenus globaux.

Si vos revenus locatifs dépassent le plafond de 23 000 €, vous basculez vers le statut LMP (Loueur en Meublé Professionnel) et devez alors vous inscrire au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS).

Les statuts LMNP et LMP vous offrent des avantages fiscaux significatifs :

• Les revenus sont soumis au régime BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
• En micro-BIC, vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire pouvant aller jusqu’à 50 % suivant l’activité exercée.
• En régime réel, vous pouvez déduire les charges réelles (taxes, intérêts d’emprunt, frais de gestion…) et amortir la valeur du bien, réduisant considérablement l’imposition

Il existe aussi des cas d’exonération pour les plus-values.

• Les déficits peuvent être imputés sur le revenu global
• Les revenus sont soumis au régime BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
• En micro-BIC, vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire pouvant aller jusqu’à 50 % suivant l’activité exercée.
• En régime réel, vous pouvez déduire les charges réelles (taxes, intérêts d’emprunt, frais de gestion…) et amortir la valeur du bien, réduisant considérablement l’imposition

Après 5 ans d’activité, les plus-values peuvent être exonérées d’impôt sous certaines conditions.

La demande locative rochelaise provient principalement des étudiants, jeunes actifs et des familles en mobilité professionnelle.

Pour réussir votre investissement, privilégiez les appartements neufs meublés de type 2 ou 3 pièces, adaptés à la résidence principale :

• T2 : particulièrement recherchés par les étudiants et jeunes actifs.
• T3 : parfaitement adaptés aux couples et familles avec enfants.
   

Pour optimiser votre investissement locatif en location meublée, concentrez-vous sur les quartiers les plus prisés de La Rochelle et ses environs :

Quartier résidentiel verdoyant à seulement quelques minutes du centre-ville, Beauregard est particulièrement apprécié des familles pour ses écoles, commerces et infrastructures sportives. C’est un emplacement stratégique idéal pour louer en meublé.

Situé à quelques minutes à pied du cœur historique, Saint-Éloi est très recherché pour son cadre paisible et ses maisons individuelles. Les appartements meublés neufs y trouvent facilement preneurs auprès des actifs et couples urbains.

Quartier historique, proche du marché, des quais et des plages rochelaises, La Pallice séduit pour son ambiance authentique et maritime. C’est une localisation idéale pour un investissement locatif meublé à fort potentiel, notamment auprès des actifs ou retraités.

Située à quelques minutes seulement de La Rochelle, Périgny attire par sa qualité de vie et son activité économique croissante. Les logements meublés y séduisent facilement les actifs en mobilité professionnelle ou les familles recherchant un cadre agréable proche des commodités.

Station balnéaire renommée à moins d’une heure de La Rochelle, Royan attire de nombreux résidents cherchant à conjuguer vie urbaine et bord de mer. Investir dans un appartement meublé neuf y est particulièrement pertinent compte tenu de la forte demande touristique et résidentielle.

Investir en LMNP ou LMP à La Rochelle est une opportunité solide pour profiter d’une fiscalité avantageuse tout en répondant à une demande locative croissante et diversifiée.

Grâce à son cadre de vie exceptionnel, son dynamisme économique, touristique et universitaire, ainsi qu’à la forte demande en logements confortables et bien situés, La Rochelle réunit tous les critères pour réussir pleinement votre projet d’investissement en location meublée.