Investir en Pinel à Marseille et ses alentours
Vous souhaitez profiter de la loi Pinel en investissant à Marseille ? Bouygues Immobilier propose de nombreux logements neufs éligibles à ce dispositif de défiscalisation à Marseille et ses alentours.
Logements neufs à Marseille éligibles au dispositif Pinel
61 logements correspondent à votre recherche
Pourquoi investir dans un logement neuf en loi Pinel à Marseille ?
Deuxième ville de France et première des Bouches-du-Rhône, investissez en Loi Pinel dans une métropole dynamique au carrefour de l’Europe. À 3h30 de Paris en TGV, vous profitez des avantages du sud de la France tout en restant en liaison avec la capitale. L’activité économique est toujours élevée dans ce premier port français et ce 3e port de pétrole au niveau mondial. Désignée capitale de la culture en 2013, la vie culturelle est riche à Marseille.
Quelles sont les conditions pour bénéficier de la loi Pinel à Marseille ?
Programme neuf Marseille : Quelle zone Pinel ?
La ville de Marseille se trouve en zone A du dispositif Pinel.
Un investissement immobilier en loi Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt proportionnelle à la durée d’engagement de mise en location. Cet avantage fiscal se situe entre 12 et 21 %, ce qui permet d’obtenir une réduction d’impôts.
Les plafonds de loyer pour une location en Loi Pinel à Marseille
Pour être éligible à cet avantage fiscal, voici le plafond de loyer au mètre carré en Loi Pinel à respecter pour Marseille :
| Zone Pinel Marseille | Plafond du loyer au mètre carré |
|---|---|
| Zone A | 13,04 € |
Source : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F31151
Étant donné que Marseille se situe en zone A de la Loi Pinel, vous pouvez investir dans des logements neufs et bénéficier des réductions fiscales de ce dispositif. La rentabilité espérée pour l’investissement dans des appartements dans un quartier réputé est située entre 3,30 % et 3,50 %.
Achat en Pinel : Quel locataire choisir pour votre logement à Marseille ?
Une des règles à respecter pour être éligible à la loi Pinel consiste à choisir un locataire dont les ressources ne dépassent pas les plafonds fixés.
| Composition du foyer | Zone A |
|---|---|
|
Personne seule |
38 377 € |
| Couple marié ou non | 57 357 € |
| Personne seule ou couple avec 1 personne à charge | 68 946 € |
| Personne seule ou couple avec 2 personnes à charge | 82 586 € |
| Personne seule ou couple avec 3 personnes à charge | 97 766 € |
| Personne seule ou couple avec 4 personnes à charge | 110 017 € |
| Par personne supplémentaire à partir de la 5e | 12 258 € |
Avec 560 000 étudiants, cet investissement Pinel peut cibler ces jeunes à la recherche d’une résidence principale. Les seniors apprécient également le climat doux de Marseille. Ville économique du sud, vous pouvez aussi réaliser un investissement locatif et choisir des locataires jeunes actifs.
Quel type de logement neuf choisir pour investir en Pinel à Marseille ?
La forte population étudiante explique que les T1 et T2 soient particulièrement recherchés dans le cadre d’un investissement en Loi Pinel à Marseille. Le prix de ces types de logements neufs oscille entre 160 000 € et 250 000 €*.
Les T3 restent la surface la plus populaire compte tenu des familles qui souhaitent s’installer à Marseille. Pour investir dans un appartement de ce type, vous devez prévoir un budget entre 303 000 € et 335 000 €.
*source : programmes neufs Bouygues Immobilier
Quel loyer fixer pour votre bien immobilier en Loi Pinel à Marseille ?
Pour déterminer le montant du loyer de votre futur investissement Pinel à Marseille, votre calcul doit reposer sur les éléments suivants :
- Le coefficient multiplicateur ;
- Le plafond Pinel du loyer au m2 de la zone dans laquelle se trouve votre bien immobilier ;
- La surface habitable correspondante.
Pour connaître le montant à fixer dans le cadre du dispositif Pinel, vous devrez réaliser le calcul suivant :
Plafond de loyer x (0,7 + 19/surface utile) x surface utile
Vous souhaitez investir dans le programme Euroméditerranée-Les Fabriques à Marseille ? Pour un appartement trois pièces de 61,2 m² dans ce programme neuf, vous devrez réaliser ce calcul :
13,04 x (0,7+ 19/61,2) x 61,2 = 806, 39
Pour être éligible au dispositif Pinel et bénéficier de la réduction d’impôts, le montant de votre loyer ne doit pas dépasser 806,39 €.
Où trouver votre appartement neuf en Loi Pinel à Marseille ?
Pour pouvoir louer rapidement votre investissement en loi Pinel à Marseille, vous devez miser sur un quartier demandé. Dans la cité phocéenne, les habitants recherchent bien souvent un logement au centre-ville. Pensez aussi à investir à Euromed 2, considéré comme le nouveau cœur de la ville de Marseille. Cet éco-quartier séduit aussi bien les familles que les jeunes actifs. Le cadre de vie du quartier Mazargues et de ses allures de village dans la ville séduisent aussi les seniors.
Dans les environs de Marseille, d’autres communes offrent de belles opportunités d’investissement au cœur des Bouches-du-Rhône. De nombreux programmes immobiliers à un prix abordable sont disponibles à Aix-en-Provence, également situés en zone A de la loi pinel. Avec une livraison prévue à partir du 1er trimestre et du 4eme trimestre 2023, vous pourrez attirer des locataires en quête d’harmonie avec la nature et à seulement 40 minutes de trajet de Marseille.
Simple Comme Immo
Nos experts vous donnent tous les éléments clés pour votre premier investissement immobilier :
