Investir en Pinel à Caen et ses alentours

L’investissement dans l’immobilier locatif se transforme avec la démocratisation du télétravail. En effet, les villes du littoral de Normandie sont prisées par les Franciliens. À seulement deux heures de la capitale parisienne, la ville de Caen accueille de nouveaux habitants chaque année.

Vastes plages, 500 hectares d’espaces verts, Caen possède de nombreux attraits. Avec l’évolution des besoins, la ville du Calvados apparaît comme idéale pour s’installer. Pour profiter d’un tel cadre de vie, les nouveaux habitants se ruent vers cette commune normande. Un investissement en loi Pinel prend donc tout son sens puisque la demande locative est en hausse constante.

Vivre à Caen est idéal pour les familles. Les évènements culturels et sportifs rythment la vie quotidienne. Les balades se font sur les bords de l’Orne ou dans les parcs sur le thème animal. Autant de raisons de se lancer dans un investissement locatif en loi Pinel.

Un investissement en loi Pinel permet d’alléger vos impôts. Selon la durée de mise en location de votre logement neuf, vous bénéficiez d’une réduction fiscale comprise entre 10,5 % et 17,5 % en 2023.

Caen se situe en zone B1 du dispositif Pinel. En investissant dans l'immobilier neuf à Caen, vous pourrez donc bénéficier de la réduction d'impôt en Loi Pinel. Attention, 2022 est la dernière année durant laquelle vous pourrez profiter de cette réduction d'impôt à taux plein dans les conditions actuelles. La réduction d'impôt en Loi Pinel sera plus réduite à partir de 2023 et ce jusqu'à la fin du dispositif en 2024.

Pour être éligible à la loi Pinel, vous devez respecter le plafond de loyers au mètre carré de la zone Pinel dont dépend Caen, ici la zone Pinel B1.

Située en zone B1, les logements neufs proposés dans la ville de Caen sont éligibles au dispositif Pinel. Si vous décidez d’acheter des logements neufs dans cette commune, la rentabilité espérée est située entre 2,20 % et 2,60 %.

Dans les quartiers proches du centre-ville ou dans la première couronne, les appartements neuf de type 2 pièces et 3 pièces ont les faveurs des habitants. Les jeunes actifs et les seniors ne souhaitent pas trop s’éloigner de l’hypercentre. Le budget nécessaire est compris entre 3 600 € et 4 600 €/m² pour un bien immobilier de type 3 pièces et entre 3 800 et 4 800 €/m² pour un appartement neuf de type 2 pièces.

Les familles se tournent davantage vers des biens immobiliers neufs de plus grande superficie. Les appartements neufs 4 pièces ont donc leurs faveurs. Pour investir dans un tel logement, vous devez prévoir un budget compris entre 3000 € et 4000 € m².

Parmi les critères d’éligibilité à la loi Pinel, vous devez respecter le plafond de ressources fixé selon la zone géographique et la composition du foyer.

Compte tenu des atouts de la ville de Caen, les familles correspondent aux locataires les plus nombreux. Un achat immobilier neuf d’un appartement de type 3 pièces ou d’un 4 pièces permettra de répondre à leurs demandes. Les franciliens augmentent chaque année et pourront signer un contrat de location pour profiter de la douceur de vivre à Caen.

L’obtention des réductions fiscales du dispositif Pinel est soumise au respect des plafonds de loyer. Pour respecter cette condition, vous devez appliquer la formule suivante :

Plafond de loyer x (0,7 + 19/surface utile) x surface utile

Si vous souhaitez investir dans le programme immobilier neuf Allure (dispo à partir du 4ème trimestre 2024) en achetant un appartement neuf deux pièces d’une superficie de 37,15 m², vous devez réaliser le calcul suivant :

10,51 x (0,7 +19/37,15) x 37,15 = 473 €

Lorsque vous mettrez ce logement en location, le montant du loyer demandé pour votre bien immobilier ne devra pas dépasser 473 €.

Le centre-ville de Caen reste une valeur sûre pour investir en loi Pinel. Près de l’hippodrome et de la prairie, nombreux sont les habitants qui souhaitent trouver leur résidence principale. Votre projet dans l’immobilier locatif peut donc avoir lieu dans ce quartier puisque la demande locative y est constante.

À quelques minutes du centre-ville, le quartier du Zénith est également intéressant dans le cadre d’un investissement en Loi Pinel. Les étudiants apprécient sa situation géographique, de même que les liaisons des transports en commun vers le campus universitaire.

À seulement 20 minutes de Caen, la station balnéaire d’Ouistreham constitue une commune synonyme de douceur de vivre. Les seniors sont nombreux à choisir cette ville pour leur retraite. Elle se prête donc parfaitement à un investissement immobilier en loi Pinel.

Nos experts vous donnent tous les éléments clés pour votre premier investissement immobilier :