Investir en Pinel à Metz et ses alentours

La ville de Metz bénéficie d’une position transfrontalière exceptionnelle puisqu’elle se situe à moins de 80 kilomètres de la Belgique, du Luxembourg et de l’Allemagne. Grâce à cette parfaite position géographique, elle intéresse les jeunes actifs qui souhaitent saisir des opportunités d’emplois en France ou dans les pays voisins.

Classé 12e ville où il fait bon vivre par Le Point, Metz offre un cadre de vie remarquable à ses résidents. Les familles et les retraités en ont pleinement conscience car ils sont nombreux à s’y installer chaque année.

Metz est considérée comme la cité de communication et des nouvelles technologies grâce à ses technopoles. Ce pôle d’expertise participe à son dynamisme économique. Les sociétés françaises et européennes sont nombreuses à la choisir pour profiter de leur excellence dans le domaine.

Enfin, ce sont 21 000 étudiants qui choisissent chaque année les écoles et universités de Metz, ce qui en fait une ville à fort potentiel locatif. La demande en logements de type studios ou T1 est toujours élevée. Les investisseurs immobiliers en Loi Pinel pourront donc en profiter pour rentabiliser aisément leur achat immobilier dans le neuf.

Située en zone B1, l’investissement immobilier locatif dans des appartements neufs à Metz vous permet de bénéficier du dispositif Pinel. En misant sur un quartier populaire, la rentabilité espérée se situe entre 3,70 % et 4 %.

La loi Pinel permet aux investisseurs d’obtenir une réduction fiscale selon la durée de mise en location du logement. Entre 10,5 et 17,5 %, cet avantage fiscal représente un sérieux coup de pouce pour alléger votre facture fiscale et bénéficier d’une réduction d’impôts. Pour être éligible au dispositif Pinel, vous devez respecter les plafonds de loyer pour Metz.

Avant de choisir le locataire idéal pour votre location en loi Pinel à Metz, vous devez connaître les plafonds de ressources des locataires fixés pour cette ville.

Les frontaliers sont nombreux à rechercher une résidence principale à Metz. Cette ville attire aussi les jeunes actifs qui souhaitent profiter de son dynamisme économique ainsi que les étudiants.

En Moselle et plus particulièrement à Metz, la demande de logements des frontaliers explose. Pour loger ces actifs qui vont travailler dans les pays voisins, vous pouvez investir dans des appartements neufs de type T2 ou T3.

Pour ce type d’appartements neufs, le prix au mètre carré se situe généralement entre 2 800 € et 3 800 €. Avec un budget entre 160 000 € et 230 000 €, vous pourrez réaliser un bel investissement immobilier.

Pour optimiser votre investissement en Pinel à Metz, vous devez choisir un logement neuf en tenant compte de la demande locale. Les Franciliens qui souhaitent profiter du cadre agréable de Metz préféreront s’installer près de la Gare de Woippy et de l’autoroute A 31. Le quartier Plantières-Queleu à Metz, parfaitement situé, offre l’occasion aux frontaliers de rejoindre facilement leur lieu de travail. Son cadre de vie résidentiel plaira également aux familles. Avec une livraison prochaine prévue actuellement entre le 1er trimestre et le 2ème trimestre 2024, vous pourrez rapidement trouver un locataire pour votre investissement locatif.

À seulement 5,4 kilomètres de Metz, Woippy est également en zone Pinel B1. Des locations d’appartement de 3 à 5 pièces seront parfaites pour les familles qui recherchent un lieu de vie calme sans trop s’éloigner de Metz.

Pour calculer le montant du loyer de votre future location en Loi Pinel à Metz, vous devez respecter les règles de calcul de la loi Pinel. Il repose sur des éléments précis :

• Le coefficient multiplicateur ;
• Le barème de loyer Pinel déterminé pour la zone de votre investissement locatif ;
• La surface du bien immobilier.

Pour réaliser ce calcul et connaître le montant maximum de loyer que vous pouvez demander, vous pouvez utiliser la formule suivante :

Plafond de loyer x (0,7 + 19/surface utile) x surface utile

Par exemple, pour investir dans un appartement neuf de type trois pièces de 60,62 m² dans le programme neuf Konnect à Metz, vous devrez réaliser ce calcul :

10,51 x (0,7+ 19/63,62) x 60,62 = 636,25

Le montant du loyer de votre logement en Pinel à Metz ne doit pas dépasser 636,25 euros si vous souhaitez être éligible au dispositif.

La gestion locative de votre investissement en Pinel

Vous venez d’investir en loi Pinel à Metz ? Pour rentabiliser cet achat rapidement sans avoir à vous charger des contraintes liées à la location, vous pouvez avoir recours à la gestion locative. Démarches conformes à la réglementation, vérification de la solvabilité des locataires, organisation des visites et des états des lieux, vous pouvez déléguer toutes ces tâches à un expert en location immobilière. Avec la gestion locative, gain de temps et tranquillité d’esprit sont au programme.

La gestion locative chez Bouygues Immobilier

Avec nos solutions Bien Géré et Bien Géré + destinée aux investisseurs, vous bénéficiez d’une gestion professionnelle de vos biens immobiliers. Accompagné par un partenaire de confiance, tous les aspects de la gestion locative sont maîtrisés. Ces frais de gestion peuvent être déduits de vos revenus locatifs. Vous bénéficiez donc de services experts pour rentabiliser votre investissement, sans que le budget nécessaire soit conséquent. Pratique et efficace, vous ne vous chargez de rien.

Trois formulaires vous seront utiles pour la déclaration de votre investissement immobilier en Pinel. Ces documents sont à joindre à votre déclaration d’impôt pour bénéficier de la réduction associée à cette loi :

• Formulaire 2044-EB qui formalise votre engagement de mise en location du logement dans le cadre de la loi Pinel. Ce document est à transmettre au début de votre investissement en Pinel.
• Formulaire complémentaire 2042-RICI : les cases 7QA et 7QB sont à remplir selon la durée d’amortissement choisie. Ce document doit être transmis chaque année à l’administration fiscale afin de conserver vos droits à la défiscalisation Pinel. Le montant des revenus locatifs perçus est également à indiquer sur ce formulaire.
• Le formulaire 2044 à reporter sur l'imprimé 2042 si vous avez opté pour le régime réel.

Vous avez des doutes quant à la façon de remplir votre déclaration d’impôt pour votre investissement en loi Pinel ? Nos conseillers en gestion de patrimoine vous accompagnent tout au long de votre investissement et vous guident pour effectuer votre déclaration fiscale.

Nos experts vous donnent tous les éléments clés pour votre premier investissement immobilier :