Loi Pinel : que faire après la location ?

Une fois la durée d’engagement arrivée à son terme, le propriétaire est libre de continuer à louer son appartement sous le régime du droit commun. Il n'est plus soumis ni au respect du plafond de loyer, ni aux conditions de ressources pour le choix du locataire. C'est donc le bon moment pour réévaluer le loyer en s'alignant sur le marché ! Dans ce cas précis (déplafonnement du loyer après une sortie du dispositif), la loi impose d'étaler la réévaluation dans le temps, à hauteur de + 10% par an.

Après 12 ans de mise en location, l'heure est peut-être venue de profiter pleinement de cet appartement ? En tant que propriétaire du bien, vous pouvez donner congé au locataire en place avec un « motif légitime », comme le fait de vouloir habiter le logement en résidence principale ou d'y loger un membre de votre famille. Un exemple ? Un 2 pièces acheté à Marseille en Pinel. Vous arrêtez de le louer pour y loger votre enfant au moment où il commence ses études secondaires. Accessoirement, vous gardez en plus la possibilité d'un agréable pied-à-terre pendant les vacances !

Et pourquoi ne pas vendre, tout simplement ? Après avoir perçu des revenus locatifs (au maximum pendant 12 ans), vous ferez certainement une opération intéressante en vendant un appartement encore récent. Le bénéfice de la vente constituera alors un capital confortable pour investir dans un nouveau projet.

Quoi qu'il advienne, la sortie du dispositif Pinel ne constitue pas une fin en soi : il reste de belles opportunités pour la suite de vos projets d'investissements immobiliers.